تماس بگیرید
تماس از طریق واتساپ
سه شنبه, ۱ بهمن , ۱۳۹۸
اطلاعیه: با توجه به سوءاستفاده از نام شریف در بسیاری از سایت ها دقت کنید که sharifstudy.com تنها سایت رسمی مشاوره شریف می باشد.
صفحه اصلی / قوانین خرید ملک در مالزی / آیا اقامت مالزی با خرید ملک امکان پذیر است؟

Today's Mood:

اخذ اقامت مالزی با خرید ملک

آیا اقامت مالزی با خرید ملک امکان پذیر است؟

اخذ اقامت مالزی با خرید ملک

متاسفانه امکان اخذ اقامت مالزی از طریق خرید ملک امکان پذیر نیست.

لطفاً توجه داشته باشید که خرید ملک در مالزی شرط لازم برای شرکت در برنامۀ MM2H (اقامت مالزی) نیست. هر فرد خارجی می‌تواند با توجه به حداقل قیمتی که استان‌های مختلف برای افراد خارجی تعیین کرده‌اند، هر تعداد ملک مسکونی را در مالزی خریداری کند.
این حداقلِ قیمت در اکثر استان‌ها از اول ماه مارس ۲۰۱۴ ا ۲,۰۰۰,۰۰۰ رینگت شروع می‌شود. مسئلۀ اراضی ملکی یک امر استانی است و حتماً بایستی قبل از هرگونه قرارداد، قوانین استانی را بررسی کرد چراکه به‌عنوان مثال، حداقل قیمت خرید در استان‌های مختلف استاندارد یکسانی ندارد.
پیشنهاد ما خریدِ خانه‌هایی است که قبلاً گواهی سازواری برای آنها صادر شده است، اما چنانچه قصد معامله با شرکت‌های تأمین‌کننده را دارید حتماً از معتبر بودن آن شرکت اطمینان حاصل کنید.
سود حاصل از فروش املاک مشمولِ مالیات بر سود املاک واقعی می‌شود، این مالیات را دولت مالزی تعیین می‌کند.
سال اول تا پنجم : ۳۰%
سال ششم به بعد: ۵%

منبع : وب سایت رسمی اقامت ۱۰ ساله دولت مالزی

بهترین روش برای اخذ اقامت مالزی، اقامت ۱۰ ساله مالزی یا MM2H می باشد.برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله های زیر را مطالعه کنید:

 

این مطلب را از دست ندهید: آشنایی با اقامت خانه دوم مالزی

در حال حاضر سرمایه گذاری املاک و در بیشتر کشور های جنوب شرق آسیا توجه مردم را در سراسر دنیا به خود جلب کرده است و علاوه بر خریداران همیشگی که کشورهای آسیایی و ایالات متحده بوده اند، اخیراً سرمایه گذاران بسیاری هم از کشورهایی اروپایی جذب این بازار شده اند.

مزایای خرید ملک در مالزی

در مقایسه با بازارکلاسیک سرمایه گذاری ملک در غرب، مالزی بهترین شرایط معاملات ملک را ارائه میکند. قیمت هر متر مربع ملک در کوالالامپور و شهرهای اطراف تنها کسری از قیمت ملک مشابه آن در لندن و یا نیو یورک را داراست و املاکی با قیمتی پایین دارای استانداردهای روز دنیا می باشد.

رینگت مالزی نیز در برابر دلار، یورو و پوند نیز خیلی ارزانتر می باشد. بنابراین سرمایه گذاری و خرید ملک در مالزی، گزینه ای بسیارسودمند می باشد.

در بین این کشورهای آسیایی، سرمایه گذاری املاک در مالزی از یک جهش ناگهانی و رشدی چشمگیر برخوردار بوده است و از کلیه کشورهای آسیایی در این امر سبقت گرفته است. 

مالزی دارای دو بازار بسیار پرطرفدار سرمایه گذاران املاک یکی کوالالامپور وحومه و دیگر شهرهای ساحلی این کشور می باشد و بر خلاف دیگر کشورهای آسیایی شرایط خرید ملک در مالزی به مراتب آسانتر می باشدو این خود باعث جذب خریداران خارجی بسیاری شده است.

همانگونه که در بالا اشاره شد قوانینی برای سهولت این امر توسط دولت وضع شده است که در زیر به برخی موارد اشاره می کنیم:

• اتباع خارجی می توانند هر ملکی را بدون شریک مالایی خریداری کنند.

• می توانند ملک مورد نظر خود را از پروژه هایی که هنوز شروع به کار نکرده اند خریداری کنند.

• خریداران می توانند از بانکهای محلی برای خرید ملک تقاضای اخذ وام کنند.

• حداقل قیمت خرید برای اتباع خارجی ۲,۰۰۰٫۰۰۰ رینگت می باشد.

خارجی هایی که ملکی با ارزش کمتر از ۲۰ میلیون رینگت را خریداری می کنند باید به کمیته سرمایه گذاری خارجی اطلاع دهند اما نیازی به موافقت آنها ندارند.

هر کارخانه خارجی می تواند چندین ملک برای کارخانه خریداری کند اما نمیتوانند آن را اجاره دهند.

این قوانین صرفاً برای افزایش و ترقی بازار ملک در مالزی می باشد.

خرید ملک در اندونزی

در اندونزی تنها شهروندان عادی اندونزی اجازه خرید زمین را دارند و و شرکتهای خصوصی و اتباع خارجی همچین مجوزی ندارند. و فقط حق استفاده، اجاره و ساخت دارند. قوانین در تایلند هم کمابیش مثل اندونزی است. به این صورت که باید با یک شرکت تایلندی شریک شد تا بتوان شرکتی خریداری کرد یا ۳۰ ساله همراه با یک شخص تایلندی اجاره کرد.

خرید ملک در ژاپن

در ژاپن هم قوانین بهتر از این نمی باشد. و معاملات املاک در ژاپن به دلیل محدودیت زمین محصور شده است. دولت ژاپن برای کمک به مستجران و طراحی شهری، قوانینی در رابطه با شراکت سرمایه گذاران خارجی و داخلی برای گسترش بازار ملک وضع کرده است.

خرید ملک در سنگاپور

در سنگاپور بر اساس قانونی که در سال ۱۹۷۳ برای مالکیت اتباع خارجی وضع شد، برای خرید زمین در سنگاپور باید موافقت کمیته معاملات زمین را دریافت کرد.
و همچنین قیمت آپارتمانها در مالزی بسیار ارزانتر است، و حدود ۲۰% قیمت خانه ها در سنگاپور و ۱۲% قیمت هنگ کنگ می باشد.

خرید ملک در مالزی در مقایسه با چین

در چین حق خرید و فروش املاک توسط کنگره بین المللی مردم در مارچ ۲۰۰۷ اعلام شد و در اول اکتبر ۲۰۰۷ اجرا شد که بعضی محدودیتها برای خریداران خارجی حذف شد که البته این اعلامیه ارزش چندانی نداشت چون فقط برای خرید املاک در شانگهای وضع شده بود.
با توجه به موارد فوق، این امر را می توان به روشنی دریافت که فقط مالزی در بین این کشورها بهترین شرایط را برای اتباع خارجی در سرمایه گذاری املاک فراهم نموده است. و همچنین قوانین مطابق قوانین اسلامی می باشد که قاعدتا برای افرادی از کشورهای اسلامی که قصد سرمایه گذاری دارند مناسب می باشد.

قوانین خرید ملک در مالزی برای اتباع خارجی

موقعیت مالزی به گونه ای است که سرمایه گذاران خارجی چه از کشورهای حاشیه خلیج فارس که تمایل به خرج درآمدهای نفتی در بخش سرمایه گذاری خارجی را دارند و چه دیگر کشورها، همه برای سرمایه گذاری در بخش املاک به این منطقه جذب می شوند.

اکثر قوانین وضع شده درباره املاک در مالزی از قوانین انگلستان قرض گرفته است و البته به عنوان یک کشور مسلمان این قوانین با حقوق اسلامی نیز مطابقت دارد.

در دسامبر ۲۰۰۷ دولت مالزی قوانین جدیدی وضع کرد که مطابق آن سرمایه گذاران خارجی غیر از تجارت، حق خرید املاک مسکونی با قیمت بالاتر از ۲,۰۰۰,۰۰۰ هزار رینگت را بدون نیاز به موافقتنامه کمیته سرمایه گذاران خارجی (FIC) دارند.

FIC بخشی از دولت است که سرپرستی مالکیت املاک اتباع خارجی را بر عهده دارد. این قوانین جدیدی نیز مبنی بر اجازه خرید تعداد محدود ملک توسط خارجیها وضع شد به این معنا که خارجیها می توانند ملک را فقط برای سرمایه گذاری خریداری کنند.

دولت برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) را نیر ارائه داده است که سرمایه گذاران خارجی می توانستند ویزایی ۱۰ ساله و قابل تمدید دریافت نمایند.

روند استاندارد برای سرمایه گذاری ملک در مالزی مشابه انگلستان می باشد. خریداران خارجی نمی توانند خانه با مبلغ کمتر از۲,۰۰۰٫۰۰۰ رینگت و بیشتر از ۲ خانه خریداری کنند. در این صورت آنها واجد شرایط دریافت وام از بانک های محلی تا حدود ۶۰درصد قیمت خرید می باشند. هیچ محدودیت و سقفی نیز برای خرید در قیمت بالاتر وجود ندارد. هزینه معادل ۲٫ ۷% قیمت خرید ملک حق کمیسیون بنگاهها می باشد.

به استثناء کشور اسرائیل و صربستان کلیه افراد می توانند در بخش املاک سرمایه گذاری کنند.

قبل از اینکه خارجی ها بخواهند ملکی در مالزی خریداری کنند باید قانون و مقررات زیر را در نظر بگیرند.

خارجی ها به صورت زیر تعریف می شوند :

۱-  شهروند خارجی

۲-  شرکتهای وابسته و یا تابعه خارج از کشور

۳-  شرکت های وابسته و یا تابعه در مالزی اما بیشتر از ۵۰% تعریف بالا به آنها تعلق دارد.

کلیات

یک خارجی :

می تواند تمام انواع واحدهای مسکونی، تجاری، اداری را به پول خارجی بدون توجه به سهمیه موجود برای سود خارجی با شرایط زیر خریداری کند:

• قیمت آنها بالای ۲,۰۰۰,۰۰۰ رینگت باشد.

• تامین مالی می بایست از خارج از کشور مالزی تامین شود.

• این پروژه ها باید جدیداً تکمیل شده باشند یا حداقل ۵۰% مراحل ساخت انجام شده باشد.

• تمامی تائیدیه حق مالکیت ها باید از طریق مصوبه FIC حاصل شوند و اگر شما شرایط گفته شده را داشته باشید این تائیدیه به طور اتوماتیک اعطاء می گردد.

شما می توانید موارد زیر را خریداری کنید :

خانه های که بیش از ۲ طبقه دارند. مشروط بر اینکه :

• کل واحدهای فروخته شده به خارجی ها بیشتر از ۱۰% کل تعداد واحدها برای یک نوع خاص در یک پروژه مسکونی است.

• قیمت واحدها بیشتر از ۲,۰۰۰,۰۰۰ رینگت باشد یا توسط مقامات ایالتی محلی تضمین شده باشد.

زمین، خانه ویلایی و خانه نیم طبقه مشروط بر اینکه :

• کل واحدهای فروخته شده به اتباع خارجی بیشتر از ۱۰درصد کل تعداد واحدها برای یک نوع خاص در یک پروژه مسکونی نباشد.

• قیمت واحدها بیشتر از ۲,۰۰۰,۰۰۰ رینگت باشد یا توسط مقامات ایالتی محلی تضمین شده باشد.

• اگر زمینی برای فرایندهای سرمایه گذاری مجدداً بازسازی شود، خریدار نیاز دارد یک شرکت وابسته مالایی با حداقل ۴۹% سهم مالکیت مالایی شامل ۳۰% سود بومیان مالایی تشکیل دهد.

مغازه :

• فروشگاه کمتر از ۳ طبقه داشته باشد.

• مجتمع تجاری و یا فضای اداری

حداقل ۴۹% مشارکت سهام با یک شهروند مالایی شامل ۳۰% بومی

شما نمی توانید موارد زیر را خریداری کنید :

واحد اقامتی :

• خانه های ویلایی دوطبقه و یک طبقه ساخته شده

• خانه های مسکونی ارزان قیمت و کم قیمت

• خانه های ساخته شده در زمین های متعلق به مالایی ها

• خانه های مسکونی متعلق به بومیان Bumiputera

در موارد تجاری:

• مغازه های ارزان قیمت

• دکه ها

• کارگاههای خدماتی

• ساختمانهای تجاری که در مناطق کم قیمت واقع شده اند.

جزئیات:

افراد خارجی چه عضو MM2H باشند و چه در این برنامه عضو نباشند حداکثرمی توانند ۲ واحد اقامتی از هر نوعی را خریداری نماید به جزموارد زیر:

• واحدهای اقامتی ارزان و یا نسبتاً ارزان که توسط اعضاء ایالتی مشخص شده اند.

• تمامی ساختمانها ساخته شده در زمین های اختصاص یافته به مالایی ها

• واحد های اقامتی اختصاص یافته به Bumiputra quota

• زمین های کشاورزی توسعه یافته به عنوان homestead concept

در هر ایالت بسته به موقعیت، تعداد واحد های تکی در هر پروژه توسعه یافته و نوع ملک شرایط خرید ملک توسط مسئول ایالت تعیین می شود.

به طور کلی حداقل هزینه خرید واحدهای اقامتی در مالزی بر اساس زیر است:

• ۰۰۰/ ۲,۰۰۰ رینگت به بالا در مناطق انتخاب شده در ساراواک

• ۰۰۰/ ۲,۰۰۰ رینگت به بالا در ایالت های جوهور، پیننگ و ملاکا

• ۰۰۰/ ۲,۰۰۰ رینگت به بالا در سایر ایالت ها

 

جزییات اقامت مالزی: اقامت مالزی

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *