SharifStudy مالزی تخصص ماست
خلاصه شرایط اقامت مالزی با خرید ملک
- خرید ملک در مالزی بهتنهایی اقامت دائم نمیدهد.
- دریافت اقامت از طریق برنامههای MM2H و S‑MM2H انجام میشود.
- در S‑MM2H خرید ملک یکی از شروط اصلی است.
- حداقل قیمت ملک برای خارجیها از ۶۰۰ هزار رینگت شروع میشود.
- ملک باید مسکونی و مجاز برای اتباع خارجی باشد.
- ارائه تمکن مالی، بیمه درمانی و سپرده بانکی الزامی است.
- ایرانیان امکان خرید قانونی ملک در مالزی را دارند.
«اقامت مالزی با خرید ملک» یکی از موضوعاتی است که بسیاری از ایرانیان به دنبال آن هستند. اما آیا واقعاً با خرید خانه میتوان اقامت مالزی را گرفت؟
حداقل سرمایه مورد نیاز چقدر است؟
چه نوع ملکی برای اتباع خارجی مجاز است؟
در این مقاله، شرایط خرید ملک در مالزی، قوانین اقامتی MM2H و S-MM2H، هزینهها، مزایا، محدودیتها و مراحل دریافت اقامت را بهصورت کامل بررسی میکنیم.
🏡 بررسی شرایط شما برای اقامت مالزی
اگر میخواهید بدانید آیا شرایط دریافت اقامت مالزی از طریق خرید ملک را دارید یا نه، با کارشناسان ما مشورت کنید.
اقامت مالزی با خرید ملک امکان پذیر است؟
خیر، خرید ملک در مالزی بهتنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمیشود.
اما در برخی برنامههای اقامتی مانند Malaysia My Second Home (MM2H) و S-MM2H ایالت ساراواک، داشتن ملک میتواند یکی از شرایط یا عوامل مثبت برای دریافت ویزای اقامت بلندمدت باشد. در این برنامهها متقاضیان علاوه بر خرید ملک باید شرایط دیگری مانند:
- اثبات تمکن مالی
- سپرده بانکی در مالزی
- بیمه درمانی
- حداقل مدت اقامت در سال را نیز داشته باشند.
۲ روش اصلی دریافت اقامت مالزی از طریق خرید ملک
با خرید ملک در مالزی نمی توان اقامت گرفت، اما در برنامههای اقامتی MM2H و S-MM2H، خرید ملک میتواند؛ یکی از شروط اصلی اقامت باشد یا امتیاز مثبت در بررسی پرونده مهاجرتی محسوب شود
در حال حاضر، برنامه S-MM2H ساراواک عملیترین مسیر اقامت مالزی با خرید ملک محسوب میشود.
جزئیات روش های اصلی اقامت با خرید ملک در مالزی (۲۰۲۶)
مسیر مناسب خود را بر اساس شرایطتان انتخاب کنید
💼
شرایط اقامت و خرید ملک در برنامه MM2H مالزی
- MM2H ویزای بلندمدت برای اتباع خارجی است؛ خرید ملک لازم نیست اما اقامت را تقویت میکند.
- خرید ملک باید مسکونی، در پروژه مجاز، سند به نام متقاضی یا همسر باشد.
- مالکیت Freehold یا Leasehold بلندمدت باشد.
- حداقل قیمت ملک: ساراواک 600 هزار رینگت، کوالالامپور و سلانگور حداقل 1 میلیون رینگت.
شرایط کلی دریافت اقامت MM2H:
– تمکن مالی و درآمد ماهیانه ثابت
– افتتاح سپرده بانکی در مالزی
– بیمه درمانی معتبر
💰
شرایط خرید ملک برای اقامت S-MM2H ساراواک
- خرید ملک مسکونی آماده سکونت به ارزش حداقل 600 هزار رینگت اجباری است.
- ملک باید مجاز برای خارجیها و سند رسمی داشته باشد.
- سایر شرطها: تمکن مالی، بیمه سلامت، گواهی عدم سوءپیشینه و حداقل 30 روز اقامت سالانه.
املاک قابل قبول:
– مسکونی، آماده سکونت، دارای مجوز فروش به خارجیها، سند رسمی.
املاک غیرقابل خرید برای خارجیها:
– خانههای ارزانقیمت، املاک Bumiputera، خانه روی زمین مالایی، مغازه و دکههای ارزان، برخی زمینهای کشاورزی و ساختمانهای تجاری ارزان.
اگر میخواهید بدانید آیا شرایط دریافت اقامت مالزی از طریق خرید ملک را دارید یا نه، با کارشناسان ما مشورت کنید.
قوانین اقامت مالزی با خرید ملک برای ایرانیان
ایرانیان میتوانند در مالزی ملک خریداری کنند؛ به شرطی که:
- حداقل قیمت تعیینشده هر ایالت رعایت شود
- ملک در لیست مجاز خارجیها باشد
- مجوزهای محلی دریافت شود
همچنین شرکتهای خارجی و شرکتهای مالزیایی با مالکیت بیش از 50 درصد خارجی نیز مشمول این قوانین هستند.
مراحل گرفتن اقامت مالزی از طریق خرید ملک
فرآیند دریافت اقامت از طریق خرید خانه در مالزی معمولاً شامل مراحل زیر است:
-
انتخاب برنامه اقامتی مناسب (MM2H یا S-MM2H)
- بررسی شرایط مالی و آمادهسازی مدارک و افتتاح حساب بانکی در مالزی
- خرید ملک واجد شرایط برای اتباع خارجی و ارائه مدارک مالی و سند ملک به اداره مهاجرت
- دریافت تأییدیه برنامه اقامتی و دریافت ویزای بلندمدت مالزی
حداقل قیمت خرید ملک در مالزی برای خارجیها
در مالزی، اتباع خارجی فقط میتوانند املاکی را خریداری کنند که حداقل قیمت مشخصی داشته باشند. این حداقل قیمت توسط دولت ایالتی تعیین میشود و در شهرهای مختلف متفاوت است. به طور معمول:
- کوالالامپور: از حدود ۱ میلیون رینگت
- سلانگور: حدود ۱ میلیون تا ۲ میلیون رینگت
- پنانگ: حدود ۱ میلیون رینگت
- ساراواک: حدود ۶۰۰ هزار رینگت
ایرانیان میتوانند در مالزی خانه بخرند؟
بله. اتباع ایرانی مانند سایر خارجیها میتوانند در مالزی ملک خریداری کنند، اما باید قوانین مربوط به حداقل قیمت و نوع ملک را رعایت نمایند. همچنین در برخی موارد لازم است مجوزهایی از دولت ایالتی دریافت شود.
مقایسه خرید ملک در مالزی با ترکیه و امارات
خرید ملک در برخی کشورها مانند ترکیه میتواند منجر به دریافت اقامت یا حتی تابعیت شود، در حالی که در مالزی خرید ملک بهتنهایی اقامت نمیدهد. به عنوان مثال:
- ترکیه → امکان دریافت اقامت و پاسپورت
- امارات → اقامت با خرید ملک
- مالزی → فقط در قالب برنامههای اقامتی خاص
آیا خرید ملک در مالزی روش مناسبی برای گرفتن اقامت است؟
اگر هدف شما صرفاً سرمایهگذاری در بازار املاک مالزی باشد، خرید ملک میتواند گزینهای مناسب باشد. اما اگر هدف اصلی دریافت اقامت طولانی یا مهاجرت به مالزی باشد، باید بدانید که خرید ملک بهتنهایی کافی نیست و لازم است در برنامههایی مانند MM2H یا S-MM2H شرکت کنید.
بنابراین پیش از هر تصمیمی بهتر است شرایط مالی، قوانین مهاجرتی و برنامههای اقامتی را به دقت بررسی کنید.
سوالات متداول درباره اقامت مالزی با خرید ملک
آیا با خرید ملک در مالزی می توان اقامت دائم گرفت؟
حداقل سرمایه برای اقامت و خرید ملک در مالزی چقدر است؟
آیا ایرانیان میتوانند از شرایط سرمایه گذاری در املاک مالزی استفاده کنند؟
آیا امکان دریافت وام برای اقامت و خرید ملک در مالزی وجود دارد؟
بهترین شهر مالزی برای خرید ملک کدام است؟
آیا اقامت و خرید ملک در مالزی مالیات دارد؟
برنامه MM2H برای اقامت مالزی از طریق سرمایه گذاری در املاک چیست؟
تفاوت MM2H و S-MM2H برای خرید املاک و اقامت در مالزی چیست؟
می خواستم یک نکته را قبل از خرید ملک در مالزی به شما یادآوری کنم، قبل از امضای قرارداد خرید، حتماً لیستی از قبضها و بدهیهای قبلی ملک تهیه کنید و از مالک بخواهید همه چیز را تسویه کند تا دچار مشکل نشوید.
درست است، ممنون از یادآوری شما
سردرگمی در این زمینه واقعاً برای همه خریداران بینالمللی چالش بزرگی است. برای مدیریت بهتر این وضعیت بهتر است از گاز، برق و آب استعلام بدهی رسمی بگیرید. در قرارداد بندی بگذارید که انتقال سند مشروط به «گواهی تسویه کامل قبوض» باشد. روز تحویل ملک، آخرین قبضها را حتماً چک کنید.
تجربه من برای خرید ملک در مالزی میگه که منتظر باشید تا فرایند بررسی مدارک تموم بشه… البته اگر قوانین همونطور بمونن! هر بار از سفارت خبر جدید میشنوید و فردا همهچی عوض میشه.
کاملاً درست میگویید. برای جلوگیری از دردسرهای بعدی، پیشنهاد میکنم با کارشناسان ما در تماس با ما باشید، بیش از 20 سال تجربه زندگی کارشناسان ما در مالزی راهنمای بزرگی برای شما خواهد بود.
سلام روزتون بخیر همسر من آلمانی هست و میخواهیم در مالزی خانه خریداری کنیم آیا همسر من میتونه خونه بخره ؟ یا اینکه اقامت بگیره در مالزی ؟
با تشکر از بازدید شما دوست گرامی از وب سایت شریف اِستادی، با توجه به خاص بودن شرایط ، لطفا با همکاران ما در شرکت تماس حاصل فرمایید.