اقامت مالزی با خرید ملک

اخذ اقامت مالزی از طریق خرید ملک به یکی از روش‌های محبوب برای افرادی تبدیل شده است که به دنبال زندگی، تحصیل یا سرمایه‌گذاری در این کشور هستند. مالزی با برخورداری از اقتصاد پویا، دانشگاه‌های بین‌المللی و سبک زندگی متعادل، مقصد جذابی برای ایرانیان و دیگر اتباع خارجی به‌شمار می‌رود.

در نظر داشته باشید که برای اخذ اقامت مالزی مسیرهای مطمئنی وجود دارد؛ اما آیا خرید ملک در مالزی بهترین راه است!؟

در این مقاله بررسی خواهیم کرد که آیا خرید ملک در مالزی واقعاً منجر به دریافت اقامت می‌شود یا خیر و چه شرایط و قوانینی در این زمینه وجود دارد.

آیا اقامت مالزی با خرید ملک امکان پذیر است؟

بله! در حاضر اکثر برنامه های اقامتی مالزی مشروط به خرید ملک در مالزی هستند. بنابراین شما نیز می‌توانید با خرید ملک از طریق هر یک از برنامه‌‌های فوق، ویزای اقامت مالزی بگیرید. در ادامه معروف‌ترین طرح های اقامتی مشروط به خرید ملک در مالزی را معرفی می‌کنیم.

چگونه با خرید ملک در مالزی اقامت بگیریم؟

اگر قصد دارید با خرید ملک در مالزی، اقامت بگیرید؛ دو روش زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

• خرید ملک از طریق اقامت مالزی خانه دوم (MM2H)
• خرید ملک از طریق اقامت s-mm2h ساراواک

1- اقامت مالزی با خرید ملک در برنامه اقامت mm2h

در قالب برنامه Malaysia My Second Home (MM2H)، خرید ملک یکی از اقداماتی‌ست که می‌تواند نشان‌دهنده‌ی قصد جدی فرد برای اقامت بلندمدت در مالزی باشد، اما برخلاف تصور رایج، خرید ملک به‌تنهایی موجب دریافت اقامت نمی‌شود.

در واقع، متقاضیان برنامه MM2H باید مجموعه‌ای از شرایط مالی، اقامتی و مستندسازی را رعایت کنند که خرید ملک می‌تواند به عنوان امتیازی مثبت در روند درخواست آن‌ها در نظر گرفته شود، به‌ویژه در برخی ایالت‌ها مانند ساراواک که شرایط مستقل‌تری دارند.

شرایط خرید ملک برای متقاضیان MM2H:

1. ملک باید از نوع مسکونی باشد. املاک تجاری یا کشاورزی مشمول این برنامه نیستند.

2. حداقل قیمت ملک بسته به ایالت متفاوت است. برای مثال:

   • در ایالت ساراواک: حداقل 600 هزار رینگت

   • در کوالالامپور و سلانگور: معمولاً از 1 میلیون رینگت به بالا

3. ملک باید در پروژه‌هایی باشد که خرید آن برای اتباع خارجی مجاز اعلام شده است.

4. مالکیت کامل (Freehold) یا اجاره‌ی بلندمدت با حداقل 99 سال قابل قبول است.

5. ملک باید به نام شخص متقاضی یا همسر او ثبت شود.

نکته مهم:

در نسخه جدید برنامه MM2H (به‌روزرسانی‌شده در سال‌های اخیر)، داشتن ملک در مالزی به‌عنوان یکی از فاکتورهای ارزیابی تمکن مالی و ثبات اقامت در نظر گرفته می‌شود. اما همچنان لازم است متقاضیان، سایر الزامات اصلی این برنامه را نیز رعایت نمایند؛ مانند اثبات درآمد ماهیانه، سپرده‌گذاری بانکی، و بیمه درمانی معتبر.

2- اقامت مالزی با خرید ملک در برنامه اقامت s-mm2h ایالت ساراواک

برنامه S-MM2H نسخه‌ای مستقل از طرح اقامت Malaysia My Second Home (MM2H) است که توسط دولت ایالت ساراواک طراحی و اجرا می‌شود. این برنامه، برخلاف نسخه ملی MM2H، دارای قوانین و شرایط اختصاصی بوده و یکی از مسیرهای اصلی برای اتباع خارجی محسوب می‌شود که قصد دارند از طریق خرید ملک، اقامت بلندمدت مالزی را دریافت کنند.

در برنامه S-MM2H، خرید ملک مسکونی با ارزش مشخص‌شده یکی از الزامات اصلی برای دریافت اقامت به‌شمار می‌رود. برخلاف نسخه ملی MM2H که خرید ملک صرفاً یک امتیاز جانبی محسوب می‌شود، در این نسخه نقشی تعیین‌کننده دارد.

شرایط لازم برای خرید ملک در برنامه S-MM2H:

• باید ملکی مسکونی و آماده‌ی سکونت خریداری کنید. پروژه‌های تجاری یا در حال ساخت مشمول این برنامه نمی‌شوند.
• حداقل ارزش ملک خریداری‌شده باید ۶۰۰ هزار رینگت باشد. این مبلغ بسته به منطقه ممکن است متفاوت باشد، بنابراین توصیه می‌شود قبل از اقدام، با قوانین محلی ایالت ساراواک آشنا شوید.
• ملک باید در میان املاکی باشد که خرید آن برای اتباع خارجی مجاز اعلام شده است. لازم است پیش از خرید، مجوزهای لازم را از دولت محلی دریافت کنید.
• سند مالکیت باید به نام شما ثبت شود. در صورت خرید مشترک با همسر، هر دو نفر باید در برنامه S-MM2H ثبت‌نام کرده باشند.
• در زمان ارائه‌ی درخواست نهایی برای اقامت، باید مدارکی مانند سند رسمی، پرداخت کامل مبلغ ملک و ثبت آن را ارائه دهید.

نکته مهم:

علاوه بر خرید ملک، برای دریافت اقامت از طریق S-MM2H باید شرایط دیگری مانند اثبات تمکن مالی، بیمه سلامت، گواهی عدم سوءپیشینه و اقامت حداقلی ۳۰ روز در سال در ایالت ساراواک را نیز رعایت کنید.

با توجه به ساده‌تر بودن ساختار برنامه S-MM2H و استقلال آن از دولت فدرال مالزی، این مسیر در مقایسه با نسخه‌ی ملی MM2H، برای بسیاری از متقاضیان، به‌ویژه ایرانیان، گزینه‌ای عملی‌تر و سریع‌تر به‌شمار می‌رود

قوانین خرید ملک برای دریافت اقامت مالزی!

هر ایرانی می‌تواند با توجه به حداقل قیمتی که استان‌های مختلف برای افراد خارجی تعیین کرده‌اند، هر تعداد ملک مسکونی را در مالزی خریداری کند. قوانین اقامت مالزی با خرید ملک در افراد خارجی شامل:

آیا با خرید هر گونه ملکی می‌توان اقامت گرفت؟

خیر! اگر قصد دارید از طریق خرید ملک برای دریافت اقامت مالزی اقدام کنید، لازم است بدانید تنها برخی از املاک مشمول برنامه‌های اقامت مانند S-MM2H هستند. به عبارت دیگر، خرید هر نوع ملک به‌تنهایی منجر به صدور اقامت نمی‌شود.

در برنامه S-MM2H که از سوی ایالت ساراواک اجرا می‌شود، خرید ملک بخشی از الزامات اصلی برای دریافت اقامت است، اما شرایط خاصی برای نوع ملک وجود دارد که باید به آن توجه داشته باشید.

برای اینکه ملک خریداری‌شده در روند اخذ اقامت مورد پذیرش قرار گیرد، باید این شرایط را داشته باشد:

• ملک باید مسکونی و آماده‌ی سکونت باشد.
• املاک تجاری، صنعتی یا کشاورزی مشمول این برنامه نیستند.
• پروژه‌های در حال ساخت یا املاکی که هنوز مجوز نهایی نگرفته‌اند، مورد تأیید نخواهند بود.
• ملک باید در فهرست املاکی قرار داشته باشد که خرید آن برای اتباع خارجی مجاز اعلام شده است.
• سند ملک باید به نام متقاضی یا همراه قانونی او (مثلاً همسر) ثبت شده باشد.

همچنین خرید ملک در برنامه MM2H ملی، برخلاف S-MM2H، الزام‌آور نیست و فقط به‌عنوان یک امتیاز تکمیلی در پرونده مهاجرتی در نظر گرفته می‌شود.

بنابراین، اگر به دنبال دریافت اقامت مالزی از طریق خرید ملک هستید، لازم است پیش از هر اقدامی، از نوع ملک، محل قرارگیری، ارزش قانونی آن، و مقررات ایالت مورد نظر اطمینان حاصل کنید. استفاده از مشاوره حقوقی و مهاجرتی تخصصی در این مسیر می‌تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.

نکته: پیشنهاد ما خرید خانه‌هایی است که قبلاً گواهی سازواری برای آنها صادر شده است. چنانچه قصد معامله با شرکت‌های تأمین‌کننده را دارید، حتماً از معتبر بودن آن شرکت اطمینان حاصل کنید.

املاکی که برای اقامت مالزی با خرید ملک نمی‌توانید بخرید:

• خانه‌های ویلایی دوطبقه و یک طبقه ساخته شده
• خانه‌های مسکونی ارزان قیمت و کم قیمت.
• خانه‌های ساخته شده در زمین‌های متعلق به مالایی‌ها
• خانه‌های مسکونی متعلق به بومیان Bumiputera
• مغازه‌های ارزان قیمت
• دکه‌ها
• کارگاه‌های خدماتی
• ساختمان‌های تجاری که در مناطق ارزان قیمت واقع شده‌اند
• زمین‌های کشاورزی توسعه یافته به عنوان homestead concept

سوالات متداول درباره اقامت مالزی با خرید ملک