ساراواک مالزی خانه دوم من (S-MM2H) | شرایط و قوانین جدید ۲۰۲۵

برنامه «مالزی خانه دوم من – ساراواک» (Sarawak-Malaysia My Second Home یا S-MM2H) یک طرح اقامت بلندمدت ایالتی است که توسط دولت ایالت ساراواک اجرا می‌شود و مستقل از ویزای MM2H عمل می‌کند. این برنامه برای اتباع خارجی طراحی شده که قصد دارند به‌صورت بلندمدت در ساراواک اقامت داشته باشند و از زیرساخت‌های زندگی، آموزش، درمان و سرمایه‌گذاری این ایالت استفاده کنند.
قوانین و الزامات این برنامه که یکی از انواع ویزای مالزی است از سال ۲۰۲۵ به‌روزرسانی شده و در ادامه، شرایط جدید آن به‌صورت شفاف و مرحله‌به‌مرحله توضیح داده می‌شود.

برنامه ساراواک مالزی خانه دوم من (S-MM2H) چیست؟

برنامه «مالزی خانه دوم من – ساراواک» (Sarawak-Malaysia My Second Home یا S-MM2H) یک طرح اقامت بلندمدت است که به‌طور مستقل توسط دولت ایالت ساراواک اجرا می‌شود. این برنامه برای اتباع خارجی که قصد دارند برای مدت طولانی‌تری در ایالت ساراواک اقامت داشته باشند طراحی شده تا بتوانند از امکانات زندگی، آموزش، درمان و سرمایه‌گذاری این منطقه استفاده کنند.

برخلاف برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) که تحت نظارت دولت فدرال مالزی اجرا می‌شود، S-MM2H دارای قوانین، الزامات مالی و شرایط اقامتی خاص ایالت ساراواک است. متقاضیان این برنامه با دریافت پاس S-MM2H امکان اقامت چندساله در مالزی را خواهند داشت، اما باید شرایط تعیین‌شده ایالتی از جمله الزامات اقامت فیزیکی و سپرده مالی را رعایت کنند.

📌 نکات مهم 

• S-MM2H جایگزین مستقیم MM2H ملی نیست
• شرایط این دو برنامه قابل تعویض یا انتقال به یکدیگر نیست
• تصمیم‌گیری باید بر اساس هدف اقامت، شرایط مالی و سبک زندگی متقاضی انجام شود

🔍 مقایسه دو برنامه S-MM2H و MM2H 

معیار	S-MM2H (ساراواک) / توضیح
مرجع اجرا	دولت ایالت ساراواک (مستقل از MM2H ملی)
اعتبار پاس	۵ سال + امکان تمدید ۵ سال (در صورت رعایت الزامات)
سپرده ثابت (FD)	۵۰۰٬۰۰۰ رینگیت در بانک محلی ساراواک (برای کل پرونده)
حداقل اقامت فیزیکی	حداقل ۳۰ روز تجمعی در سال در ساراواک (مهم برای تمدید)
محدوده اجرا	ایالت ساراواک (قواعد و روند مستقل از برنامه ملی)

متقاضی باید از ابتدا مشخص کند هدفش از اقامت در مالزی کدام برنامه است؛ چون انتقال یا تبدیل خودکار بین این دو برنامه، معمولاً ساده یا تضمین‌شده نیست و هر برنامه چارچوب اجرایی جداگانه‌ای دارد.

از سال ۲۰۲۵، در S-MM2H تأکید بیشتری روی سپرده ثابت ۵۰۰٬۰۰۰ رینگیت، حداقل ۳۰ روز اقامت سالانه در ساراواک و ارزیابی تمدید بر اساس رعایت همین الزامات دیده می‌شود، در حالی که MM2H ملی می‌تواند شرایط و نسخه‌های متفاوتی داشته باشد و باید جداگانه بررسی شود.

برنامه S-MM2H توسط دولت ایالت ساراواک اجرا می‌شود و از نظر قوانین، مدارک، الزامات مالی و معیارهای تمدید با برنامه MM2H ملی یکسان نیست.

• مهم‌ترین تفاوت این دو برنامه در پرونده و روند مستقل آن است.
•  S-MM2H زیر نظر دولت ساراواک است؛ MM2H ملی زیر نظر دولت فدرال.
• فرم‌ها، مسیر اقدام و معیارهای پذیرش در هرکدام متفاوت است.
•  در S-MM2H رعایت شرط اقامت سالانه و الزامات مالی نقش پررنگی در تمدید دارد.
•  S-MM2H ماهیتاً «ساراواک‌محور» است و شرط حضور سالانه در ساراواک دارد.

شرایط اصلی برنامه S-MM2H در سال 2026

بر اساس به‌روزرسانی‌های رسمی برنامه «مالزی خانه دوم من – ساراواک» (S-MM2H) در وبسایت https://smm2h.sarawaktourism.com/ شرایط این ویزا از سال ۲۰۲۵ به‌صورت یکپارچه و شفاف تعریف شده و متقاضیان باید الزامات زیر را به‌طور کامل رعایت کنند.

 شرط سنی متقاضی

حداقل سن متقاضی اصلی برای درخواست ویزای S-MM2H ۳۰ سال تمام است. همسر متقاضی می‌تواند بدون محدودیت سنی در پرونده قرار گیرد و فرزندان نیز در صورت داشتن شرایط لازم به‌عنوان افراد تحت تکفل اضافه می‌شوند. تفکیک‌های سنی قدیمی (۴۰ یا ۵۰ سال به بالا) دیگر مبنای بررسی پرونده‌ها نیست و شرط سنی به‌صورت واحد اعمال می‌شود.

شرط تابعیت و روابط دیپلماتیک

متقاضی باید شهروند کشوری باشد که با مالزی روابط دیپلماتیک رسمی دارد. درخواست اتباع کشورهایی که فاقد روابط دیپلماتیک با مالزی هستند در چارچوب برنامه S-MM2H بررسی نمی‌شود.

حامی (Sponsor) یا نماینده رسمی

تمام متقاضیان S-MM2H ملزم هستند یا توسط یک حامی مقیم ایالت ساراواک یا از طریق یک نماینده رسمی S-MM2H مورد تأیید دولت ایالتی برای ثبت و پیگیری درخواست معرفی شوند. وجود حامی یا نماینده، یکی از پیش‌شرط‌های اصلی تشکیل پرونده است.

متقاضی باید توانایی مالی خود را از طریق یکی از روش‌های زیر اثبات کند:

درآمد ماهانه خارج از کشور (حداقل ۳ ماه اخیر):

• مجرد: حداقل ۱۰٬۰۰۰ رینگیت مالزی
• زوج یا خانواده: حداقل ۱۵٬۰۰۰ رینگیت مالزی

یا دارایی‌های نقدشونده:

• مجرد: حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ رینگیت مالزی
• زوج یا خانواده: حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ رینگیت مالزی

سپرده ثابت (Fixed Deposit) در ساراواک

یکی از الزامات اصلی و غیرقابل جایگزین برنامه S-MM2H در سال ۲۰۲۵:

افتتاح حساب سپرده ثابت (FD) به مبلغ ۵۰۰٬۰۰۰ رینگیت مالزی در یکی از بانک‌های محلی ایالت ساراواک

این مبلغ برای کل پرونده (متقاضی اصلی، همسر و افراد تحت تکفل) اعمال می‌شود.

حداقل مدت اقامت سالانه در ساراواک

دارندگان پاس S-MM2H موظف هستند حداقل ۳۰ روز در هر سال را به‌صورت تجمعی در ایالت ساراواک اقامت داشته باشند. رعایت این شرط، یکی از معیارهای اصلی برای بررسی تمدید یا تجدید ویزا محسوب می‌شود.

مدت اعتبار پاس و تمدید

اعتبار اولیه پاس S-MM2H: ۵ سال

امکان تمدید: ۵ سال دیگر

تمدید مشروط به رعایت تمامی الزامات برنامه، از جمله اقامت سالانه و شرایط مالی است.

شرایط کار، سرمایه‌گذاری و فعالیت اقتصادی 

دارندگان پاس «مالزی خانه دوم من – ساراواک» (S-MM2H) به‌طور کلی مجاز به اشتغال تمام‌وقت در مالزی نیستند. این برنامه با هدف اقامت بلندمدت طراحی شده و اجازه کار آزاد یا استخدام کامل در بازار کار مالزی را فراهم نمی‌کند. با این حال، در چارچوب قوانین ایالت ساراواک، برخی فعالیت‌های محدود اقتصادی و حرفه‌ای برای دارندگان این پاس مجاز است.

اشتغال پاره‌وقت (با مجوز)

دارندگان ویزای S-MM2H می‌توانند حداکثر تا ۲۰ ساعت در هفته به‌صورت پاره‌وقت فعالیت شغلی داشته باشند، مشروط بر اینکه؛ فعالیت شغلی در بخش‌های حرفه‌ای مورد تأیید دولت ایالتی ساراواک باشد و مجوز لازم از واحد مدیریت مهاجرت و کار (IMLU) اخذ شود. بخش‌های حرفه‌ای مجاز شامل موارد زیر است:

• آموزش
• بانکداری و اوراق بهادار
• تولید
• پزشکی

اشتغال خارج از این چارچوب یا بدون مجوز رسمی، تخلف محسوب می‌شود.

کار از راه دور (Remote Work)

دارندگان پاس S-MM2H می‌توانند برای یک نهاد یا کارفرمای خارجی به‌صورت دورکاری فعالیت داشته باشند، مشروط بر اینکه:

• منبع درآمد خارج از مالزی باشد
• فعالیت شغلی وارد بازار کار داخلی مالزی نشود

سرمایه‌گذاری و مشارکت تجاری

شرکت‌کنندگان برنامه S-MM2H مجاز به:

• مشارکت در سرمایه‌گذاری‌های محلی
• یا حضور به‌عنوان سهامدار / شریک غیرفعال (Sleeping Partner) در پروژه‌های مورد تأیید دولت ایالتی ساراواک هستند.

شرایط کلی مشارکت تجاری:

• مشارکت از طریق سرمایه‌گذاری مشترک (Joint Venture) با شریک محلی
• حداقل سرمایه پرداخت‌شده: ۲۵۰٬۰۰۰ رینگیت مالزی
• سهم دارنده S-MM2H: حداقل ۴۹٪ از کل سرمایه پرداخت‌شده

موارد غیرمجاز

دارندگان ویزای S-MM2H مجاز به موارد زیر نیستند:

• اشتغال تمام‌وقت بدون مجوز
• انجام فعالیت‌های اقتصادی خارج از چارچوب تأییدشده
• تبدیل ویزای S-MM2H به ویزای کاری از داخل مالزی به‌صورت خودکار

ویزای S-MM2H مسیر اقامت است، نه ویزای کار. هرگونه فعالیت شغلی یا اقتصادی باید محدود، شفاف و مطابق با مقررات ایالتی ساراواک باشد و تخطی از این قوانین می‌تواند بر تمدید یا اعتبار پاس تأثیر بگذارد.

خرید ملک در ساراواک با ویزای S-MM2H (شرایط و محدودیت‌ها)

دارندگان ویزای «مالزی خانه دوم من – ساراواک» (S-MM2H) الزامی برای خرید ملک در مالزی ندارند، اما در صورت تمایل، امکان خرید ملک مسکونی در ایالت ساراواک مطابق با ضوابط تعیین‌شده دولت ایالتی برای آن‌ها فراهم است. خرید ملک در این برنامه به‌عنوان یک گزینه اختیاری در نظر گرفته می‌شود و نه شرط اصلی اخذ یا تمدید ویزا.

حداقل قیمت خرید ملک

در صورت تصمیم به خرید ملک، حداقل قیمت مجاز به شرح زیر است:

• شهر کوچینگ (Kuching): حداقل ۶۰۰٬۰۰۰ رینگیت مالزی
• سایر مناطق ایالت ساراواک: حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ رینگیت مالزی

این مبالغ توسط دولت ایالتی تعیین شده و ممکن است در آینده به‌روزرسانی شوند.

محدودیت فروش ملک

ملکی که تحت برنامه S-MM2H خریداری می‌شود، تا مدت ۵ سال پس از خرید قابل فروش مجدد نیست. این محدودیت با هدف جلوگیری از معاملات کوتاه‌مدت و سفته‌بازی اعمال می‌شود.

دارندگان پاس S-MM2H می‌توانند حداکثر ۵۰٪ از مبلغ سپرده ثابت (FD) خود را پس از گذشت حداقل یک سال از اولین تأیید ویزا برای خرید ملک مسکونی در ساراواک برداشت کنند.

برداشت سپرده فقط برای مصارف مجاز (از جمله خرید ملک، خودرو، هزینه‌های پزشکی و تحصیل فرزندان در ساراواک) امکان‌پذیر است.

نکات مهم پیش از خرید ملک

• خرید ملک هیچ‌گونه حق اقامت اضافی یا امتیاز تمدید خودکار ویزا ایجاد نمی‌کند.
• رعایت سایر الزامات برنامه (اقامت سالانه، سپرده ثابت، شرایط مالی) همچنان ضروری است.
• خرید ملک باید مطابق با قوانین مالکیت خارجی در ایالت ساراواک انجام شود.

خرید ملک در ساراواک برای دارندگان ویزای S-MM2H یک امکان اختیاری است که در صورت رعایت حداقل قیمت و محدودیت‌های قانونی قابل انجام خواهد بود، اما شرط لازم برای دریافت یا تمدید ویزا محسوب نمی‌شود.

افراد تحت تکفل، تحصیل و خدمات درمانی در برنامه S-MM2H

دارندگان ویزای «مالزی خانه دوم من – ساراواک» (S-MM2H) می‌توانند اعضای واجد شرایط خانواده خود را به‌عنوان افراد تحت تکفل در پرونده اقامتی اضافه کنند. همچنین امکان استفاده از خدمات آموزشی و درمانی در چارچوب قوانین ایالتی برای آن‌ها فراهم است. افراد زیر می‌توانند به‌عنوان وابسته در پرونده S-MM2H درج شوند:

• همسر قانونی
• فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال
• والدین متقاضی (با دریافت کارت اجتماعی سالانه)

افزودن افراد تحت تکفل مشروط به رعایت الزامات مالی و ارائه مدارک معتبر است.

شرایط تحصیل فرزندان

فرزندان افراد دارنده پاس S-MM2H مجاز هستند در مدارس؛ مؤسسات آموزشی و مراکز آموزش عالی معتبر و شناخته‌شده در مالزی به تحصیل ادامه دهند، مشروط بر دریافت ویزای تحصیلی مرتبط و داشتن پوشش بیمه درمانی معتبر. انتخاب مؤسسه آموزشی باید مطابق با مقررات آموزشی مالزی و ایالت ساراواک باشد.

خدمات درمانی و پزشکی

دارندگان ویزای S-MM2H و افراد تحت تکفل آن‌ها مجاز به استفاده از خدمات درمانی و پزشکی در مالزی هستند

می‌توانند درمان‌های پزشکی کوتاه‌مدت یا بلندمدت را در مراکز مجاز انجام دهند. داشتن بیمه درمانی معتبر برای کل دوره اقامت، یکی از الزامات این برنامه محسوب می‌شود.

استخدام خدمتکار خانگی

دارندگان پاس S-MM2H مجاز هستند برای استخدام خدمتکار خانگی خارجی درخواست دهند، مشروط بر اینکه:

• خدمتکار از کشورهای مجاز تعیین‌شده توسط اداره مهاجرت مالزی باشد
• شرایط و ضوابط مهاجرتی و کاری مربوطه رعایت شود

برنامه S-MM2H امکان اقامت خانوادگی، تحصیل فرزندان و استفاده از خدمات درمانی در مالزی را فراهم می‌کند، اما تمامی این موارد مشروط به رعایت مقررات اقامتی، مالی و اداری تعیین‌شده توسط دولت ایالت ساراواک است.

حداقل اقامت سالانه، تمدید و لغو ویزای S-MM2H

یکی از مهم‌ترین بخش‌های برنامه «مالزی خانه دوم من – ساراواک» (S-MM2H) که مستقیماً بر اعتبار و تمدید ویزا تأثیر می‌گذارد، رعایت الزامات اقامت سالانه و شرایط تمدید پاس است. این موارد از سال ۲۰۲۵ با دقت بیشتری بررسی می‌شوند. تمامی دارندگان پاس S-MM2H موظف‌ هستند حداقل ۳۰ روز در هر سال میلادی به‌صورت تجمعی در ایالت ساراواک اقامت فیزیکی داشته باشند.

این شرط صرفاً برای متقاضی اصلی اعمال می‌شود و یکی از معیارهای اصلی ارزیابی تمدید یا تجدید پاس محسوب می‌شود. عدم رعایت این الزام می‌تواند منجر به رد درخواست تمدید شود.

شرایط تمدید پاس S-MM2H

پاس S-MM2H با اعتبار اولیه ۵ ساله صادر می‌شود و در صورت رعایت کامل شرایط، امکان تمدید آن برای ۵ سال دیگر وجود دارد. تمدید ویزا منوط به موارد زیر است:

• رعایت شرط حداقل اقامت سالانه در ساراواک
• حفظ سپرده ثابت (FD) طبق الزامات برنامه
• استمرار شرایط مالی اعلام‌شده در زمان درخواست
• عدم تخلف از قوانین مهاجرتی و اقامتی مالزی

درخواست تمدید باید در بازه زمانی تعیین‌شده و پیش از انقضای پاس فعلی ارائه شود.

مواردی که می‌تواند منجر به عدم تمدید یا لغو ویزا شود

در شرایط زیر ممکن است درخواست تمدید رد شود یا پاس لغو گردد:

• عدم رعایت حداقل اقامت ۳۰ روزه سالانه
• برداشت غیرمجاز از سپرده ثابت
• ارائه اطلاعات نادرست یا ناقص
• انجام فعالیت‌های شغلی یا اقتصادی خارج از چارچوب مجاز
• نقض قوانین مهاجرتی یا اقامتی مالزی

رعایت الزامات اقامت سالانه و شرایط مالی، نقش کلیدی در حفظ اعتبار و تمدید ویزای S-MM2H دارد. این برنامه بر «اقامت واقعی و پایدار» در ساراواک تأکید دارد و تمدید پاس به‌صورت خودکار یا تضمین‌شده انجام نمی‌شود.

کشورهای پیشرو در برنامه S-MM2H و اعتبار بین‌المللی آن

برنامه «مالزی خانه دوم من – ساراواک» (S-MM2H) در سال‌های اخیر مورد توجه متقاضیان بین‌المللی قرار گرفته و آمار شرکت‌کنندگان نشان می‌دهد این برنامه به‌صورت فعال و مستمر اجرا می‌شود. بر اساس داده‌های منتشرشده، بیشترین تعداد شرکت‌کنندگان در این برنامه مربوط به کشورهای زیر است:

• چین: ۳۹۱ نفر
• بریتانیا: ۳۵۰ نفر
• تایوان: ۲۶۲ نفر
• هنگ‌کنگ: ۲۵۵ نفر
• ایالات متحده آمریکا: ۲۱۰ نفر
• سنگاپور: ۲۰۷ نفر
• کره جنوبی: ۱۷۸ نفر
• ژاپن: ۱۳۸ نفر
• استرالیا: ۱۲۱ نفر
• اندونزی: ۱۱۷ نفر

این آمار نشان می‌دهد که S-MM2H صرفاً یک برنامه منطقه‌ای محدود نیست و از سوی متقاضیان کشورهای مختلف با اهداف اقامتی، سبک زندگی و برنامه‌ریزی بلندمدت مورد استفاده قرار می‌گیرد.

ماهیت و هدف برنامه اقامت ساراواک

برنامه S-MM2H به‌عنوان یک طرح اقامتی بلندمدت ایالتی طراحی شده است و هدف آن فراهم‌کردن امکان اقامت پایدار برای اتباع خارجی در ساراواک، در چارچوب قوانین مشخص مالی و اقامتی است. این برنامه تمرکز ویژه‌ای بر مهاجرت در مالزی برای افرادی با توان مالی شفاف و رعایت الزامات سالانه است و بر خلاف برخی برداشت‌های نادرست، مسیر مهاجرت کاری یا اقامت بدون حضور فیزیکی محسوب نمی‌شود.

جمع‌بندی شرایط و نکات کلیدی S-MM2H

برنامه S-MM2H در سال ۲۰۲۵ با شرایط مشخص‌تری اجرا می‌شود که مهم‌ترین آن‌ها شامل حداقل سن ۳۰ سال، سپرده ثابت ۵۰۰٬۰۰۰ رینگیت برای کل پرونده، الزام اقامت حداقل ۳۰ روز در سال در ساراواک و اعتبار پاس ۵ ساله با امکان تمدید است. رعایت این الزامات نقش تعیین‌کننده‌ای در حفظ اعتبار و تمدید ویزا دارد و عدم پایبندی به هر یک از آن‌ها می‌تواند بر نتیجه پرونده تأثیر بگذارد.

اطلاعات ارائه‌شده در این مطلب با هدف افزایش آگاهی عمومی و بر اساس آخرین به‌روزرسانی‌های اعلام‌شده تهیه شده است. با توجه به ماهیت متغیر مقررات مهاجرتی، این محتوا جایگزین مشاوره رسمی یا بررسی فردی پرونده‌ها نیست و توصیه می‌شود پیش از هر اقدام نهایی، شرایط شخصی و الزامات به‌روز به‌صورت مستقل بررسی شود.

سؤالات متداول برنامه S-MM2H (FAQ)