SharifStudy مالزی تخصص ماست
برنامه اقامت خانه دوم مالزی (MM2H)، با هدف جذب سرمایههای هوشمند و ارتقای سطح کیفی زندگی مهاجران، وارد مرحله جدیدی از اجرا شده است. این طرح که اکنون در سه سطح مجزای نقرهای (Silver)، طلایی (Gold) و پلاتینیوم (Platinum) طبقهبندی شده، پاسخی استراتژیک به نیازهای متنوع متقاضیانی است که امنیت، ثبات اقتصادی و بهرهوری را در اولویت قرار میدهند.
تغییرات اخیر در قوانین MM2H، مسیر دریافت اقامت بلندمدت را متناسب با توانمندیهای مالی و چشمانداز آینده متقاضیان شفافتر کرده است. امتیازاتی نظیر تسهیل در همراهی اعضای خانواده، معافیتهای مالیاتی بر درآمدهای خارجی و در سطوح بالاتر، امکان اشتغال و فعالیتهای تجاری، نشاندهنده رویکرد حمایتی دولت مالزی از ساکنان جدید است.
ما به عنوان ایجنت و مشاور تخصصی این برنامه در ایران، معتقدیم این طرح فراتر از یک تغییر جغرافیایی، یک تصمیم راهبردی برای بهبود کیفیت زندگی و حفظ ارزش داراییهاست. اگر بهدنبال راهکاری حقوقی، پایدار و کمچالش برای استقرار در یکی از پویاترین اقتصادهای جنوبشرقی آسیا هستید، ساختار جدید MM2H پاسخی دقیق به نیازهای شماست.
در این مقاله از “شریف استادی“، بهصورت کامل با جزئیات جدید برنامه MM2H در سال 2026 آشنا خواهید شد: از شرایط مالی موردنیاز و مدارک لازم گرفته تا مزایا، محدودیتها و واقعیتهایی که پیش از هر تصمیمگیری باید از آن مطلع باشید.
معرفی برنامهی اقامت مالزی خانه دوم (MM2H)
برنامه Malaysia My Second Home که بهاختصار MM2H نامیده میشود، یک استراتژی اقامتی بلندمدت است که از سوی دولت مرکزی مالزی تدوین شده است. این طرح به اتباع خارجی واجد شرایط در سراسر جهان اجازه میدهد تا با هدف زندگی، بازنشستگی یا سرمایهگذاری، برای دورههای میانمدت و بلندمدت، اقامت مالزی بگیرند و در این کشور مستقر شوند.
از منظر حقوقی، MM2H یک «مجوز اقامت چندبار ورود» محسوب میشود که به متقاضیان اجازه میدهد بدون تغییر در تابعیت اصلی خود، از ثبات و استانداردهای رفاهی مالزی بهرهمند شوند. شایان ذکر است که این برنامه ماهیت اقامتی (Residency) داشته و بهخودیخود منجر به دریافت اقامت دائم (PR) یا حق شهروندی (Citizenship) نمیشود؛ بلکه راهکاری قانونی و معتبر برای حضور مستمر و بدون دغدغه در پویاترین کشور جنوبشرقی آسیاست.
ماهیت برنامه MM2H |
|
| نوع ویزا | اقامت بلندمدت چندبار ورود (Multiple Entry Visa) |
| تمدید | قابل تمدید در صورت حفظ شرایط |
| مدت اعتبار | بسته به دستهبندی، 5 تا 20 سال |
| شهروندی | منجر به شهروندی یا PR نمیشود |
| امکان خروج/ورود | آزاد و نامحدود |
تحلیل ساختار سرمایهگذاری و الزامات مالی جدید MM2H
دولت مالزی در بهروزرسانی اخیر، با هدف ایجاد تعادل میان «جذب سرمایههای هوشمند خارجی» و «تضمین امنیت ملی»، بازنگری گستردهای در پروتکلهای برنامه MM2H انجام داده است. در این رویکرد جدید، متقاضیان بر اساس توان مالی و اهداف اقامتی خود در سه سطح استراتژیک پلاتینیوم (Platinum)، طلایی (Gold) و نقرهای (Silver) دستهبندی میشوند.
این تقسیمبندی سهگانه، انعطافپذیری قابلتوجهی را برای طیف وسیعی از متقاضیان؛ از سرمایهگذاران کلان تا بازنشستگان، فراهم آورده است تا مسیر اقامت خود را با دقت بیشتری انتخاب کنند.
همچنین؛ تغییرات جدید نشاندهنده تسهیل قوانین برای ورود خانوادهها و کاهش محدودیتهای زمانی است. مهمترین این تغییرات عبارتند از:
- اصلاح محدودیت سنی: کاهش حداقل سن متقاضی اصلی به ۲۵ سال، که ورود کارآفرینان جوان را تسهیل میکند.
- توسعه چتر حمایتی خانواده: در قوانین جدید، علاوه بر همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال، امکان همراهی فرزندان مجرد تا سن ۳۴ سال (به شرط عدم اشتغال در مالزی) فراهم شده است. این یک جهش بزرگ نسبت به قانون قبلی (محدودیت ۲۱ سال) محسوب میشود. همچنین والدین متقاضی و همسر وی نیز همچنان تحت پوشش قرار میگیرند.
- کاهش شرط حضور فیزیکی: حداقل مدت اقامت اجباری در مالزی به ۶۰ روز در سال کاهش یافته است که مزیتی عالی برای مدیران و صاحبان کسبوکار بینالمللی است.
- تنوع در سپردهگذاری: الزام به ایجاد سپرده ثابت (Fixed Deposit) با مبالغ متناسب با هر سطح، شفافیت مالی برنامه را دوچندان کرده است.
شرایط جدید اقامت خانه دوم مالزی (آپدیت 2026)
در ساختار جدید برنامه MM2H، متقاضیان بر اساس میزان توان مالی در سه سطح نقرهای (Silver)، طلایی (Gold) و پلاتینیوم (Platinum) دستهبندی میشوند. هر یک از این سطوح دارای الزامات مالی، شرایط سرمایهگذاری و مزایای اقامتی متفاوتی است که در جدول زیر بهصورت تفکیکشده ارائه شده است.
| دستهبندی | پلاتینیوم | طلایی | نقرهای |
|---|---|---|---|
| سپرده ثابت | 1 میلیون دلار آمریکا | 500,000 دلار آمریکا | 150,000 دلار آمریکا |
| هزینه مشارکت | RM 200,000 | RM 3,000 | RM 1,000 |
| حداقل ارزش ملک | ≥ RM 2mil | ≥ RM 1mil | ≥ RM 600,000 |
| اجازه همراه آوردن خدمتکار | بله | خیر | خیر |
| مدت اعتبار گذرنامه (سال) | 20 | 15 | 5 |
| ویزا چندبار ورود (MEV) | بله | بله | بله |
| اجازه کار/تجارت | بله | باید درخواست دهید | باید درخواست دهید |
| هزینه تمدید | RM5,000 | RM3,000 | RM1,500 |
| دستههای وابسته مجاز | همسر، فرزندان و والدین | همسر، فرزندان و والدین | همسر، فرزندان و والدین |
| حداکثر برداشت از سپرده ثابت | 50% | 50% | 50% |
| مزایای آموزشی و بهداشتی | بله | بله | بله |
| معافیتهای مالیاتی برای وجوه آورده شده | بله | بله | بله |
| انتقال گذرنامه MM2H پس از فوت اصلی | بله | بله | بله |
| معاینه بهداشتی | ضروری | ضروری | ضروری |
| وضعیت اقامت دائم | هیچکدام | هیچکدام | هیچکدام |
توجه!: روند درخواست فقط از طریق نمایندگیهای مجاز MM2H امکان پذیر است. شریف اِستادی تنها نماینده مجاز mm2h در کشور ایران است.
همین حالا با ما تماس بگیرید: 0060147148070
اطلاعات مهمی که درباره اقامت mm2h بدانید!
1- پس از پایان دوره، شرکت کنندگان ملزم به تمدید آن هر پنج سال یکبار هستند. طبق گفته تیونگ، هزینههای تمدید برای دسته پلاتینیوم 5000 رینگیت، برای دسته طلایی 3000 رینگیت و برای دسته نقرهای 1500 رینگیت است. تنها دارنده اصلی ویزای MM2H موظف به پرداخت این هزینهها است.
2- دسته پلاتینیوم همچنین باید یک بار هزینه 200000 رینگیتی بپردازند که به آنها اجازه میدهد در مالزی کار و سرمایه گذاری کنند؛ در حالی که دستههای طلایی و نقرهای به ترتیب دارای هزینههای 3000 رینگیت و 1000 رینگیت هستند. با این حال، دارندگان ویزای طلایی و نقره ای MM2H مجاز به کار در مالزی نیستند.
3- متقاضیان MM2H نمیتوانند ملک خود را در 10 سال اول پس از خرید بفروشند. با این حال، اگر متقاضی بخواهد در این مدت ملک جدیدی خریداری کند، ملک اصلی باید فروخته شود و ارزش ملک جدید باید بالاتر از ارزش ملک اصلی در زمان خرید باشد. برای مثال، اگر ارزش ملکی که توسط یک متقاضی دسته پلاتینیوم خریداری شده 2 میلیون رینگیت باشد، ملک جدید باید ارزشی بالاتر از 2 میلیون رینگیت داشته باشد.
4– صرفنظر از اینکه آنها شرکتکنندگان MM2H در دستههای پلاتینیوم، طلایی یا نقرهای باشند، فرزندان آنها نمیتوانند در مدارس ابتدایی یا دبیرستانهای دولتی ثبتنام کنند. با این حال، آنها میتوانند تحصیلات خود را در مؤسسات آموزش عالی مالزی که توسط دولت مالزی تأیید شدهاند، ادامه دهند.
از این 8 نکته غافل نشوید!
- تا زمانیکه متقاضی توافقنامهی مشروط (Conditional Approval) خود را دریافت نکرده است، نیازی به افتتاح حساب بانکی و سپردهی ثابت ندارد.
- پس از دریافت تأیید نامهی مشروط، متقاضی بایستی برای افتتاح حساب بانکی، انجام تستهای پزشکی و اخذ بیمهی پزشکی در کشور مالزی اقدام نماید.
- پس از تکمیل این مراحل، متقاضی میتواند ویزای خود را از اداره مهاجرت در Putrajaya دریافت کند.
- همچنین، متقاضی میتواند هر زمانیکه تمایل به لغو این اقامت داشت، تمام موجودی خود را برداشت نماید.
- متقاضی اقامت در مالزی باید در هنگام سفر به مالزی از سلامت کافی برخوردار باشد و مدارک لازم جهت تأیید انجام معاینات پزشکی مورد نیاز را نیز ارائه دهد. افرادی که مبتلا به بیماریهای واگیردار نظیر ایدز (HIV) و یا سل باشند، نمیتوانند در این طرح اقدام کنند.
- متقاضیان بایستی پس از تأیید تقاضا، جهت دریافت بیمهی درمانی معتبر از کشور مالزی اقدام نماید.
شرکتهای بیمه بنا به شرایط و مقررات مربوط به سن بیمهشوندگان، از ارائهی بیمه به افراد مسن خودداری میکنند؛ در چنین شرایطی میتوان جهت لغو شرط داشتن بیمه اقدام کرد. - درخواست متقاضیان مسن به خاطر داشتن شرایط سنی از سوی شركتهای بیمه پذیرفته میشود، و می توان برای آنها در راستای لغو شرایط داشتن بیمه اقدام نمود.
- همه متقاضیان اقامت در مالزی باید یک سری آزمایشات پزشکی را در مالزی انجام دهند و از بیمه درمانی برخوردار باشند. البته افراد بالای ۶۰ سال که نمیتوانند تحت پوشش بیمه قرار بگیرند، از این قانون مستثنی هستند. انجام این دو شرط میتواند پس از توافقنامهی مشروط صورت گیرد.
توافقنامه مشروط :
در شرایط معمولی تمامی افرادی که مدارک را تکمیل و تحویل داده و نامه ثبت پرونده را دریافت کردهاند، باید نتیجه تائیدیه را حدود 5 تا 6 ماه بعد دریافت نمایند.
در این تائیدیه متقاضیان توافقنامه مشروط را که تعیینکننده هزینههای ویزا و تمامی شرایط اقامت شامل: مقدار سرمایه ثابت، داشتن یک آزمایش پزشکی و تهیه بیمه پزشکی میباشد را دریافت میکنند.
تسهیلات ویژه اقامت مالزی خانه دوم (mm2h)
برنامه اقامت مالزی خانه دوم (MM2H) فراتر از یک مجوز اقامت بلندمدت، مجموعهای از مزایا و تسهیلات مشخص را در اختیار متقاضیان واجد شرایط قرار میدهد. این برنامه به دارندگان ویزا امکان میدهد در یکی از باثباتترین و چندفرهنگیترین کشورهای آسیای جنوبشرقی زندگی کنند و همزمان از برخی امتیازات اقامتی، اقتصادی و خانوادگی بهرهمند شوند. در ادامه، مهمترین تسهیلات و مزایای این برنامه برای بهبود شرایط زندگی در مالزی بررسی میشود:
| تسهیلات اقامت MM2H | توضیحات |
|---|---|
| ورود و خروج آزاد به مالزی | بدون محدودیت ورود و خروج برای دارندگان ویزای MM2H. |
| ویزای ویژه والدین | ویزای ششماهه قابل تمدید برای والدین بالای ۶۰ سال، تا زمان اعتبار ویزای فرزند. |
| معافیت مالیاتی برای درآمد خارجی | درآمد یا حقوق بازنشستگی در کشور مبدا مشمول مالیات نیست؛ فقط درآمد داخل مالزی مشمول مالیات است. |
| اقامت با خرید ملک | امکان خرید ملک مسکونی با رعایت حداقل قیمت مجاز برای اتباع خارجی. |
| تحصیل فرزندان | فرزندان میتوانند تا سن ۱۸ سالگی در مدارس دولتی یا خصوصی تحصیل کنند. |
| خدمات بهداشتی و درمانی | دسترسی به خدمات درمانی پیشرفته با پوشش بخشی از هزینهها توسط بیمه اجباری. |
| امکان سرمایهگذاری | مجوز سرمایهگذاری و فعالیت اقتصادی تحت شرایط مشخص. |
| استخدام خدمتکار | امکان استخدام خدمتکار خارجی با مجوز دولت. |
| مجوز اشتغال پارهوقت | اجازه کار تا ۲۰ ساعت در هفته در برخی حوزههای تخصصی. |
| کارت تخفیف MM2H | عضویت در گروه MM2H و دریافت کارت تخفیف برای خدمات مختلف و اشتراک هفتگی. |
جالب است بدانید؛ در حال حاضر بیش از 5 هزار متقاضی مهاجرت به مالزی در برنامه اقامت خانه دوم مالزی عضو هستند.
مراحل اخذ ویزای mm2h برای اقامت مالزی
پروسه اخذ ویزا برای اقامت مالزی شامل 6 مرحله میباشد که بین 4 تا 6 ماه به طول میانجامد.
- بررسی و تکمیل مدارک
- تکمیل مدارک، بر اساس اصول وضع شده
- صدور موافقتنامهی مشروط
- اعزام داوطلب به مالزی
- انجام آزمایشات پزشکی و افتتاح حساب بانکی
- پیگیری تأیید یا موافقت ویزا
همانطور که در این مقاله اشاره شد، مهاجرت یا اقامت بلندمدت در مالزی نیازمند دریافت ویزا و گذرنامه معتبر است. اگر تصمیم دارید مسیر اقامت از طریق برنامه خانه دوم را با اطمینان و بدون پیچیدگی طی کنید، ما در SharifStudy با تجربه چندینساله و دسترسی مستقیم به منابع رسمی، تمام آنچه برای دریافت ویزای مالزی نیاز دارید در اختیار شما قرار میدهیم؛ با هدف همراهی واقعی، نه صرفاً ارائه خدمات!
مدارک مورد نیاز اقامت مالزی خانه دوم
برای دریافت اقامت از طریق برنامه «مالزی خانه دوم من» (MM2H)، ارائه مدارک مشخصی الزامیست. این مدارک باید نشاندهندهی وضعیت هویتی، خانوادگی، سلامت، پیشینه و توانایی مالی متقاضی باشند. کلیه اسناد باید به زبان انگلیسی ترجمه و توسط سفارت مالزی تأیید شوند. در ادامه، فهرست کامل مدارک موردنیاز را مشاهده میکنید:
- صفحه اطلاعات گذرنامههای متقاضی اصلی و افراد وابسته (همسر، فرزندان، والدین در صورت وجود)
- چهار قطعه عکس رنگی (با زمینه آبی) برای هر فرد
- ترجمه رسمی سند ازدواج (در صورت تأهل)
- ترجمه رسمی گواهی تولد فرزندان زیر ۳۴ سال (در صورت تجرد)
- گواهی سوءپیشینه برای متقاضی اصلی، همسر و فرزندان بالای ۱۸ سال
- گزارش پزشکی از کشور مبدا (مطابق فرم رسمی MFI)
- رزومه کامل متقاضی اصلی و همسر
- نامه سابقه کاری شامل عنوان شغلی و میزان درآمد (نیازی به صورتحساب بانکی نیست)
💳 توضیح درباره اثبات درآمد ماهانه
برای اثبات توانایی مالی و دریافت ویزای MM2H، باید مدارکی از میزان درآمد ماهانه ارائه شود. این مدارک میتوانند شامل فیش حقوق، حقوق بازنشستگی، درآمد اجاره ملک، سود سرمایهگذاری یا موارد مشابه باشند. برای خانواده، حداقل درآمد ماهانه ۱۰٬۰۰۰ رینگت (حدود ۳٬۰۰۰ دلار) الزامیست. برای متقاضی مجرد، حداقل درآمد ۷٬۰۰۰ رینگت (حدود ۲٬۰۰۰ دلار) کفایت میکند. برخورداری از وضعیت مالی پایدار برای تأمین هزینههای زندگی در مالزی اهمیت زیادی دارد.
🔎 نکات مهم درباره همراهان:
ویزای همراه MM2H به همسر، فرزندان مجرد زیر ۳۴ سال، و والدین بالای ۶۰ سال تعلق میگیرد. متقاضیانی که با ویزای توریستی وارد مالزی میشوند، در صورت درخواست تغییر به MM2H، باید مبلغ ۵۰۰ رینگیت جریمه پرداخت کنند (در شعبه مهاجرت پوتراجایا، پیش از دریافت برچسب و امضای نهایی در گذرنامه). فرآیند بررسی و صدور تأییدیه بین ۴ تا ۶ ماه زمان خواهد برد، بهشرط تکمیل بودن مدارک.
افراد غیر مجاز عضویت در برنامه MM2H
برنامه اقامت مالزی خانه دوم (MM2H) برای اکثر ملیتها در دسترس است، حتی برای افرادی که با یک شهروند مالزیایی ازدواج کردهاند. با این حال، این برنامه ساختار مشخصی دارد و برخی گروهها به دلایل قانونی یا شرایط فردی، واجد شرایط ثبتنام نیستند. در ادامه فهرست افرادی را میخوانید که امکان شرکت در این برنامه را ندارند:
🚫 افرادی که نمیتوانند در برنامه MM2H ثبتنام کنند:
- افرادی که با ویزای کار وارد مالزی شدهاند و هنوز در وضعیت اشتغال هستند (مگر آنکه پیش از درخواست، از شغل خود استعفا داده باشند).
- دارندگان ویزای دانشجویی در مالزی.
- متقاضیانی که از نظر اقتصادی، توانایی مالی لازم برای زندگی در مالزی را ندارند.
- افرادی که دچار بیماریهای واگیردار، اختلالات روانی یا شرایطی هستند که سلامت جامعه را به خطر میاندازد.
- افرادی که از انجام آزمایشهای پزشکی مورد تأیید اداره مهاجرت خودداری میکنند.
- اشخاص دارای سوءپیشینه کیفری جدی یا سابقه زندان، در صورتی که مشمول عفو نشده باشند.
- افرادی با رفتارهای اجتماعی ناسازگار از جمله اعتیاد، ولگردی، گدایی و یا وابستگی به گروههای غیراخلاقی یا افراطگرا.
- کسانی که با مدارک جعلی اقدام به درخواست کنند یا اطلاعات نادرست ارائه دهند.
- افراد اخراجشده یا تبعیدشده از کشور مبدأ که اجازه بازگشت ندارند.
یادآوری مهم:
برای ارزیابی دقیق شرایط، پیشنهاد میشود پیش از اقدام رسمی، با مشاوران شریف استادی در این حوزه مشورت کنید تا از صحت و انطباق مدارک و سوابق خود اطمینان حاصل نمایید.
- اعضای خانواده یا همراهان فردی که خود در لیست ممنوعیت قرار دارد.
- افرادی که ورودشان به کشور از سوی وزیر کشور یا مدیرکل مهاجرت فاقد صلاحیت تشخیص داده شود.
نحوهی تمدید یا کنسلی ویزای mm2h چگونه است؟
ویزای اقامت «مالزی خانه دوم من» (MM2H) در حال حاضر با اعتبار ۵، 15 و 20 صادر میشود. در صورتیکه قصد ادامه اقامت در مالزی را داشته باشید، لازم است پیش از پایان این دوره برای تمدید ویزا اقدام کنید. پیشنهاد میشود فرآیند تمدید را چند ماه پیش از تاریخ انقضا آغاز نمایید تا از بروز هرگونه اختلال در وضعیت اقامت جلوگیری شود.
با توجه به حساسیتهای قانونی و اداری این مرحله، تیم شریف استادی آمادگی دارد تمام مراحل تمدید یا کنسلی mm2h را بهصورت کامل و رسمی برای شما انجام دهد. همراهی ما به شما این اطمینان را میدهد که فرایند تمدید، دقیق، بهموقع و مطابق آخرین مقررات انجام شود.
سوالات متداول درباره اقامت خانه دوم مالزی
1- برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) چیست؟
2- ساختار جدید برنامه MM2H چه تفاوتی با گذشته دارد؟
3- شرایط مالی هر سطح از برنامه MM2H چیست؟
– سطح نقرهای: سپرده ثابت 150,000 دلار و خرید ملک حداقل به ارزش 600,000 رینگت
– سطح طلایی: سپرده ثابت 500,000 دلار و خرید ملک حداقل به ارزش 1,000,000 رینگت
– سطح پلاتینیوم: سپرده ثابت 1,000,000 دلار و خرید ملک حداقل به ارزش 2,000,000 رینگت
4- اعتبار ویزای MM2H در هر سطح چقدر است؟
5- آیا دارندگان ویزای MM2H اجازه کار در مالزی دارند؟
6- آیا امکان همراهی اعضای خانواده در برنامه MM2H وجود دارد؟
7- آیا برای درخواست برنامه MM2H نیاز به حضور در مالزی است؟
8- درآمدهای خارجی قابل قبول برای برنامه MM2H شامل چه مواردی است؟
9- آیا دارندگان MM2H مشمول مالیات در مالزی میشوند؟
10- آیا فرزندان دارندگان MM2H میتوانند در مدارس یا دانشگاههای مالزی تحصیل کنند؟
اخذ اقامت مالزی با مشاوره شریف!
شریف اِستادی با بهروزترین اطلاعات کارشناسی و پیگیریهای مداوم، مفتخر به کسب آمار ۹۹% قبولی در پروندههای اقامتی مشتریان خود میباشد.
