تماس مستقیم
تماس واتساپ
منو

بستن

مشاوره شریف - مالزی تخصص ماست
مشاوره شریف پلی بسوی تحصیل و زندگی در مالزی کلیک کنید
اطلاعیه: با توجه به سوءاستفاده از نام شریف در بسیاری از سایت ها دقت کنید که sharifstudy.com تنها سایت رسمی مشاوره شریف می باشد.
قیمت خانه در مالزی (هزینه اجاره و خرید خانه در کشور مالزی)
قیمت خانه در مالزی (هزینه اجاره و خرید خانه در کشور مالزی)

قیمت خانه در مالزی (هزینه اجاره و خرید خانه در کشور مالزی)

5/5 - (6 امتیاز)

قیمت خانه در مالزی بسته به منطقه، ایالت و نوع منزل، متفاوت باشد. اینجا برایتان انواع خانه‌های مسکونی که در مالزی می‌توانید بخرید را شرح داده و قیمت خانه در مالزی را با توجه به فاکتورهای مختلف تقدیم‌تان می‌کنیم.

مشاوره شریف، همراه شما برای اقامت در مالزی است. با ما در مالزی تنها نیستید. 

دلت می خواد یه خونه تو مالزی داشته باشی؟

اینجا رو کلیک کن

قیمت خرید خانه در مالزی

خرید خانه در مالزی

بسیاری از مردم دنیا کشور مالزی را به خاطر زمین های گلف، سینماهای بی‌نظیر، سازه ها و برج های مرتفع و مدرن، طبیعت خارق العاده و تفریحات شگفت انگیز برای سرمایه‌ گذاری در بخش املاک و خرید خانه انتخاب می‌کنند.

اگر شما هم به اقامت در مالزی و خرید خانه در این کشور فکر می‌کنید، باید با قیمت خانه در مالزی و انواع خانه‌ها آشنا شوید. طبق NAPIC، میانگین قیمت خانه در مالزی در سه ماهه اول سال 2021، 300،000 رینگیت بود. برای اجاره خانه در مالزی در سال 2022 هم باید ماهانه حداقل 2,500 رینگیت تا 3,500 رینگیت در نظر بگیرید. باید بدانید قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف مالزی با هم فرق دارد. 

عوامل مؤثر در تعیین قیمت خانه در مالزی

همانطور که خودتان بهتر می‌دانید دلیل اصلی تفاوت قیمت خانه در مالزی و هر جای دیگر دنیا موارد زیر است: 

  1. اندازه و متراژ خانه و ابعاد
  2. موقعیت مکانی و شهرهای مختلف محل بنای خانه
  3. نوع ساخت و مصالح
  4. زمین و محوطه سازی
  5. مبلمان

قیمت خانه در مالزی براساس اندازه و متراژ

متراژ از عوامل مهم برای تعیین قیمت خانه در مالزی است. برخلاف تصور خیلی‌ها خانه‌های کوچک هم طرفداران خاص خود را دارد. دلایل زیادی وجود دارد که افراد خانه‌های کوچک‌تر را برای زندگی انتخاب می‌کنند. دلایلی مثل: 

  • کم بودن لوازم زندگی
  • طرفدار مینیمالیست بودن
  • ساده زندگی کردن
  • توجه به محیط‌ زیست
  • سبک زندگی خاص مطابق با رؤیاها

انتخاب یک خانه کوچک‌تر با قیمت مناسب روشی برای کاهش هزینه های خرید قیمت خانه در مالزی است. این راهکار را می‌توانید برای خانه‌های اجاره‌ای هم در نظر بگیرید. داشتن یک خانه کوچک‌تر بهتر از پرداخت رقم های کلان برای بازپرداخت وام مسکن شش رقمی است. 

برای محاسبه قیمت خانه در مالزی براساس متراژ، می‌توانید قیمت هر متر مکعب یا هر فوت را در متراژ خانه ضرب کنید. به طور مثال یک پیمانکار ممکن است بیش از 35,000 رینگیت برای یک خانه 240 فوت مربعی، بدون احتساب زمین، محوطه سازی، تدارکات و اثاثیه هزینه در نظر بگیرد. اینجا قیمت انواع خانه در مالزی براساس اندازه و متراژ و سال ساخت، البته بدون محاسبه زمین و محوطه سازی را برایتان آورده‌ایم: 

اندازه (فوت مربع)

قیمت رینگیت

520 فوت بامبلمان سال ساخت2019  90,000 رینگیت
216 فوت ساخت سال 2018 42,000 رینگیت
600 فوت ساخت سال 2018 65,000 رینگیت
360 فوت ساخت سال 2017 35,000 رینگیت
600 فوت ساخت سال 2019 55,000 رینگیت
600 فوت ساخت سال 2019 89,000 رینگیت
750 فوت با محوطه و مبلمان ساخت سال 2017 250,000 رینگیت

منبع: گروه فیس بوک Tiny House Malaysia، SQFT (TV3 Malaysia)

متوسط قیمت خانه در شهرهای مختلف مالزی

با توجه به نوسانات و تغییرات قیمت‌ها نمی‌توان رقم دقیق قیمت‌ خانه به تومان را اعلام کرد. فقط بدانید برای محاسبه قیمت ها به تومان باید آن را در قیمت رینگیت ضرب کنید. متوسط قیمت ​​خانه در شهرها و ایالت های مختلف مالزی در سال 2022 از این قرار است:

قیمت خانه در شهرهای مختلف مالزی

قیمت متوسط ​​خانه  رینگیت (RM)
کوالالامپور  498,000
جوهور  350,000
کداه  205,000
کلانتان  234,000
ملاکا  208,000
پنانگ  300,000
سلانگور  395,000
ساراواک  330,000
صباح  300,000
پوتراجایا  650,000
لابوان  325,000

منبع: به روز رسانی قیمت ها توسط Q1 در سه ماهه 2021 

قیمت خانه در مالزی براساس موقعیت مکانی 

یکی از عوامل تعیین کننده قیمت خانه در مالزی، موقعیت مکانی و لوکیشن آن است. به طور کلی، هرچه خانه خریداری یا اجاره شده به مرکز شهر و امکانات رفاهی اطراف آن نزدیک‌تر باشد، قیمت بیشتری خواهد داشت. 

طبق فهرست‌های موجود در PropertyGuru ، یک قطعه زمین مسکونی در بانگی ممکن است 30 رینگیت در هر فوت مربع قیمت داشته باشد. همین زمین در مکان های برتر مانند Country Heights Damansara به قیمت هر فوت 340 رینگیت خرید و فروش می‌شود. 

بد نیست بدانید اگر در حال خرید زمینی به مساحت 2,000 فوت مربع هستید، مبلغ آن با توجه به مکان می‎‌تواند از 60,000 یا 680,000 رینگیت متفاوت باشد. 

راه های کاهش قیمت خرید خانه در مالزی

به عنوان یک انسان موفق در زندگی و کسب و کار باید حواستان به همه چیز از جمله هزینه‌ها باشد. همیشه راه‌هایی برای کاهش هزینه وجود دارد. استفاده از این راه‌ها نوعی صرفه جویی برای سرمایه گذاری در کارهای دیگر است. راه های کاهش قیمت خرید خانه در مالزی هم مسیری برای افزایش بهره وری در پول و سرمایه شما است. با این راه ها آشنا شوید:

  1. خرید خانه در مناطق دور از مرکز شهر، قیمت خانه در مناطق مرکزی، تجاری، اداری و شلوغ شهرها بزرگ مانند KL گران‌تر از سایر نقاط است. اگر بتوانید مشکل رفت و آمد را حل کنید، گزینه‌های مقرون به صرفه تری را در فاصله‌های دورتر از مرکز شهر پیدا خواهید کرد.
  2. خرید خانه‌های کوچک تر، خانه‌هایی که متراژ و ابعاد کمتری دارند مانند آپارتمان های هنگ کنگی، خانه کانتینری، خانه پیش ساخته نیز روشی برای کاهش قیمت خانه در مالزی است. 
  3. استفاده از وام و تسهیلات، طرح مسکن مقرون به صرفه با تأمین مالی هزینه های اولیه، استفاده از پس انداز صندوق تأمین کارکنان (EPF) نیز از روش های کاهش قیمت خانه در مالزی است.

گران ترین و ارزان ترین خانه در مالزی

قیمت خانه در مالزی در شهرهای مختلف این کشور با هم فرق دارد. گران‌ترین قیمت خانه در مالزی مربوط به شهر کوالالامپور و ارزان ترین خانه‌ها را می‌توانید در ملاکا پیدا کنید. با میانگین قیمت خانه در شهرهای مختلف مالزی آشنا شوید.  

گران ترین و ارزان ترین خانه ها در مالزی سال 2020

پایتخت مالزی کوالالامپور  778,143 رینگیت
سلانگور   486,659 رینگیت

ساراواک 

475,899 رینگیت

صباح   

456,262 رینگیت
پولائو پینانگ    438,301 رینگیت
ملاکا Melaka کمتر از 200,000 رینگیت

قیمت خرید و اجاره خانه در کوالالامپور

اگر برای تحصیل در مالزی دانشگاه های مرکز شهر را انتخاب کرده اید، از قیمت خرید و اجاره خانه در مرکز شهر کوالالامپور باخبر شوید:

  • قیمت خرید آپارتمان در کوالالامپور از 150,000 تا 1,400,000 دلار و اجاره از حدود 300 تا 2,000 دلار در ماه متغیر است.
  • در مرکز شهر کوالالامپور (KLCC)، قیمت خرید خانه یک خوابه 299,936 دلار و اجاره 1,077 دلار آمریکا
  • قیمت خانه دو خوابه در مرکز شهر کوالالامپور 392,269 دلار و اجاره بهای 1,745 دلار آمریکا 
  • قیمت خانه 3 خواب در مرکز کوالالامپور 653,695 دلار و اجاره 854 دلار 

پایتخت مالزی کوالالامپور

کلیک کنید

قیمت خانه در مناطق محبوب مهاجرین

همیشه مناطقی هستند که از نظر مهاجرین محبوبیت بیشتری دارند. قیمت خانه در مالزی و 3 شهر آمپانگ، بنگسر و ارتفاعات دامانسرا که مرکز توجه مهاجرین است از این قرار است:

قیمت خرید و اجاره

آمپانگ

بنگسر

ارتفاعات دامانسرا

قیمت خرید خانه 1 خواب به رینگیت 158,096 دلار آمریکا (1 خوابه) 203,268 دلار (1 خوابه) 309,135 دلار آمریکا (1 خواب)
قیمت اجاره 1 خواب به تومان 476 دلار آمریکا (1 خوابه) 671 دلار (1 خوابه) 846 دلار آمریکا
قیمت خرید خانه 2 خواب به رینگیت  213,559 دلار (2 خواب) 254,378 دلار (2 خواب) 393,332 دلار آمریکا (2 خواب)
قیمت اجاره خانه 2 خواب به تومان 640 (2 خوابه) 882 دلار آمریکا (2 خوابه) 1035 دلار آمریکا
قیمت خرید خانه 3 خواب به رینگیت  183,056 دلار (3 خوابه)  348,717 دلار آمریکا (3 خوابه) 567,273 دلار آمریکا (3 خوابه)
قیمت اجاره خانه 3 خواب به تومان 855 دلار آمریکا (3 خوابه) 1,217 دلار آمریکا (3 خوابه) 1,692 دلار آمریکا
  • ارتفاعات دامانسرا یکی از گزینه‌های محبوب برای مهاجران است که تنها 17 دقیقه با LRT/MRT یا 30 دقیقه با اتوبوس با KLCC فاصله دارد، این قیمت ها مربوط به یک حومه مسکونی است که عمدتاً افراد محلی ثروتمند در آن زندگی می‌کنند. توجه داشته باشید که قیمت خانه در اینجا بسیار گرانتر از KLCC و Ampang است.
  • آمگپانگ از مناطق محبوب مهاجرین در مالزی است. 
  • بنگسر نیز یکی دیگر از محله‌هایی است که مهاجرین از خرید و اجازه آپارتمان‌های آن بسیار راضی هستند. 

قوانین مالیاتی برای خرید خانه در مالزی

وقتی شما در جستجوی قیمت خانه در مالزی هستید، باید با قوانین و مقررات خرید خانه در این کشور آشنا شوید و اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشید:

  • بر چه املاکی مالیات قرار می‌گیرد؟
  • نرخ رشد مالیات چقدر است؟
  • معافیت از مالیات چیست؟

برخی از کشورها هیچ نوع مالیاتی بر درآمد وضع نمی‌کنند؛ اما با توجه به قوانین مالیاتی؛ برای دارائی‌های شخصی غیر منقول که شامل اسناد و دارائی‌های سرمایه گذاری شخص است، باید مالیات پرداخت کرد. 

 اما در مالزی تسهیلات مالیاتی ایجاد شده که یک تبعه خارجی برای درآمد حاصل در خارج از کشور هیچ نوع مالیاتی پرداخت نکند، همچنین بر سود حاصله از سرمایه گذاری در املاک نیز مالیات تعلق نمی‌ گیرد.

در مالزی هیچ نوع مالیاتی بر ارزش افزوده وجود ندارد، ولی مالیات بر فروش کالای دولتی (GST) وجود دارد. این مالیات شامل 5% بر روی صورت حساب هتل‌ها، رستوران‌ها و صورت حساب‌های رسمی نظیر حق الزحمه یک وکیل می‌باشد.

با انواع مختلف خانه در مالزی آشنا شوید

در مالزی انواع مختلفی از املاک مسکونی وجود دارد که از آن جمله می‌توان به خانه های ییلاقی، عمارت، تراس، آپارتمان، پنت هاوس، کاندومیوم و غیره اشاره کرد. در میان انواع جدید خانه‌ها Loft، SoHo، SoVo، SoFo نیز معرفی می‌شوند که شرایط خاص و ویژه ای دارند. با انواع مختلف خانه در مالزی آشنا شوید:

خانه ییلاقی، خانه ییلاقی سبکی از خانه یا کلبه است که معمولاً یک طبقه است یا طبقه دوم جزئی با سقف شیبدار دارد. خانه‌های ییلاقی عموماً توسط باغ احاطه شده است.

عمارت، عمارت معمولاً بزرگتر از خانه‌های ییلاقی است و معمولاً برای ثروتمندان ساخته می‌شود.

خانه های خوشه ای، اکثر خانه‌های خوشه‌ای با چهار خانه متصل به هم ساخته می‌شوند که در کناره هر خانه یک زمین خالی وجود دارد.

ویلاها، شبیه به خانه های خوشه‌ای اما با نامی جذاب‌تر هستند.  

قیمت خانه در مالزی (هزینه اجاره و خرید خانه در کشور مالزی)

تراس، رایج‌ترین نوع خانه در مالزی است. خانه‌های تراس در اصل اقامتگاه زمینی هستند که به صورت ردیفی و در کنار یکدیگر ساخته می‌شوند. هر واحد دارای دو دیوار مشترک با همسایه در سمت راست و سمت چپ است.

لینک، یک خانه پیوندی و بزرگتر از خانه تراس است.

سوپرلینک، Superlink با عرض حداقل 24 فوت ارائه می شود. معمولاً، این اصطلاح به نسخه‌های باکیفیت‌تر و گران‌تر از خانه‌های تراس اطلاق می‌شود، زیرا عرض خانه‌ها بیشتر و هر خانه دارای پنج تا شش اتاق خواب است. برای محاسبه قیمت خانه در مالزی باید بدانید خانه‌های سوپر لینک از 2 مورد دیگر گران‌تر است. 

قیمت خانه در مالزی (هزینه اجاره و خرید خانه در کشور مالزی)

آپارتمان، آپارتمان‌ها، مجموعه‌های مسکونی هستند که از قدیم الایام وجود داشته‌اند. این مجموعه‌های مسکونی دارای درب ورودی و نگهبانی است. معمولاً ارتفاع این آپارتمان‌ها بیشتر از 5 طبقه است و امکاناتی نظیر آسانسور، فضای پارکینگ، زمین بازی و محوطه سازی و غیره دارد. 
آپارتمان فلت، یک آپارتمان فلت، نوعی اقامتگاه 5 طبقه بدون دروازه و نگهبان است که تنها پارکینگ فضای باز دارد و عاری سایر امکانات دیگر است. جهت اطلاع از قیمت خانه در مالزی باید بدانید آپارتمان فلت چون امکانات کمتری دارد هزینه کمتری نیز خواهد داشت. 

قیمت خانه در مالزی (هزینه اجاره و خرید خانه در کشور مالزی)

کاندومیوم، ساختمان‌های گران‌قیمت مالزی هستند، کاندومیوم ها، طیف کاملی از امکانات، امنیت بالا و پارکینگ های سرپوشیده یا زیرزمینی را ارائه می‌دهند. کاندومیوم معمولاً در زمینی به مساحت 4,000 متر مربع و بالاتر ساخته می‌شود. کاندومیوم‌ها ساختمان‌های بلند چند واحدی با مالکیت واحدهای فردی هستند که معمولاً شیک‌تر از آپارتمان‌ها هستند.

فضای بزرگتر، فضای داخلی مدرن‌تر، امنیت بالا و امکانات بیشتر مانند زمین تنیس، سالن های چند منظوره، سالن های ورزشی، گودال های باربیکیو، فضای سبز محوطه سازی شده، استخرهای شنا، و پارکینگ های سرپوشیده دلایلی است که قیمت خانه در مالزی و کاندومیوم را بالا برده است. 

اقامتگاه‌های خدماتی، اقامتگاه‌ها و سوئیت‌های سرویس‌دهی شده با امکانات خانه‌داری، سرویس اتاق، خدمات و غیره درست مانند یک هتل هستند. این اقامتگاه‌ها نوعی آپارتمان‌ یا سوئیت مبله هستند. اقامتگاه به جای آن که به صورت طبقه‌ای به افراد فروخته شود به صورت دوره‌های کوتاه مدت یا بلند مدت اجاره داده می‌شود. اقامتگاه خدماتی برای کسانی که زندگی انعطاف پذیر با شرایط متغیر دارند مانند دانشجویان مناسب است.

قیمت خانه در مالزی (هزینه اجاره و خرید خانه در کشور مالزی)

پنت‌هاوس‌ها، لفت‌ها و دوبلکس‌ها خانه‌هایی هستند که در مرتفع‌ترین نقاط ساختمان بنا می‌شوند. خانه‌ای وسیع و دو طبقه در آسمان! 
پنت هاوس، پنت هاوس‌ها واحدهای بزرگی هستند که در بالاترین طبقه کاندومیوم ها یا خانه‌های خدماتی ساخته می‌شوند. این واحدها اغلب مجلل تجهیز، مبله هستند و کل طبقه یا حتی دو طبقه در بالاترین ارتفاع ساختمان را اشغال می‌کنند. برخی از آن‌ها حتی دارای بالکن‌های کنسولی، استخرهای خصوصی، باغ آسمانی یا دسترسی خصوصی به فضای پشت بام بالای آپارتمان هستند. پنت هاوس شیک‌ترین و مجلل‌ترین گزینه‌ برای خرید خانه هستند.   
لفت و دوبلکس، انواع مشابهی با نام‌های مختلف هستند. دوبلکس‌ها به عنوان لفت نیز شناخته می‌شوند، واحدهای دو طبقه‌ای که در یک خانه بزرگ در یک ساختمان بلند مسکونی بنا شده‌اند. 

این نوع املاک در مالزی که بسیار وسیع و مرتفع هستند برای افراد پردرآمد با خانواده در حال رشد مناسب‌ است، پنت هاوس و دوبلکس و غیره در مقایسه با آپارتمان‌های معمولی، نمادی از زندگی لاکچری در مالزی هستند. 

قیمت خانه در مالزی (هزینه اجاره و خرید خانه در کشور مالزی)

سوهو، SoHo، یا دفتر خانه، دفتر کوچک و منحصر به فردی در یک آپارتمان است که با فضای اداری کوچکی مجهز شده است. این فضاهای اداری معمولاً دارای ورودی مجزا از فضای نشیمن هستند یا در سطح متفاوتی نسبت به آپارتمان های نشیمن طراحی می‌شوند.

SoFo،  واحدهایی هستند که از پارتیشن‌های داخلی برای سفارشی کردن فضای خود استفاده می‌کنند. در این گونه املاک به راحتی می‌توان امکاناتی مانند مبل اضافی در یک اتاق یا یک میز اداری اضافی در اتاق دیگر را افزود.

SoVo، مخفف “دفتر کوچک، دفتر مجازی” است. این دفاتر کوچک که فقط برای مقاصد تجاری ساخته شده‌اند، کاملاً مجهز به امکانات مخابراتی و زیرساختی هستند که برای شروع فوری کسب‌وکارها ضروری است.

استودیو، آپارتمان‌های استودیویی اساساً یک اتاق بزرگ بدون هیچ دیوار جداگانه برای اتاق نشیمن، آشپزخانه یا اتاق خواب  به جز حمام  هستند.

قیمت خانه در مالزی (هزینه اجاره و خرید خانه در کشور مالزی)

قیمت خانه در مالزی براساس نوع

قیمت انواع خانه در مالزی براساس نوع را می‌توانید در این جدول ببینید. 

متوسط ​​قیمت خانه های تراس دار 400,252 رینگیت
متوسط ​​قیمت املاک مسکونی بلندمرتبه 338,628 رینگیت
میانگین قیمت خانه های مستقل 661,623 رینگیت
متوسط ​​قیمت خانه های نیمه مستقل 661,178 رینگیت

اقامت مالزی با خرید ملک

خرید خانه یا ملک در مالزی چه با هدف سرمایه‌گذاری باشد و چه برای اخذ اقامت در مالزی، یک معامله پرسود است. 

در برنامه S-MM2H «خانه دوم من ساراواک» حداقل قیمت خانه مسکونی 600،000 رینگیت در بخش کوچینگ در نظر گفته شده است.

قیمت خانه برای دیگر بخش های ساراواک تا مبلغ 500،000 رینگیت تعیین شده است. می‌دانستید هر ایرانی می‌تواند با توجه به حداقل قیمت خانه در استان های مختلف مالزی برای مهاجرین و افراد خارجی در نظر گرفته شده هر تعداد ملک مسکونی را خریداری کند.

به هر حال اخذ اقامت مالزی با برنامه S-MM2H و خرید ملک فرصت جدیدی است که نباید از دست دهید!

اقامت مالزی با خرید ملک

کلیک کنید

عکس خانه های مالزی

عکس خانه های مالزی

عکس خانه های مالزی

عکس خانه های مالزی

عکس خانه های مالزی

منبع:

https://www.propertyguru.com.my/property-guides/different-types-of-properties-and-houses-in-malaysia-9448

https://www.imoney.my/articles/average-home-prices-malaysia

https://rent.rumah-i.com/types-properties/

https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia

اقامت مالزی با مشاوره شریف

اگر می‌خواهید مسیر اقامت در مالزی را هموار کنید و با سرعت بیشتری اقامت بگیرید با مشاوره شریف همراه شوید. مشاوره شریف با تجربه قریب به 20 سال زندگی در مالزی از تجربیات خود در این کشور برای شما می‌گوید. برای اخذ انواع ویزای مالزی با ما تماس تماس بگیرید:

  • ویزای توریستی مالزی
  • ویزای سوشال 
  • ویزای فوری 48 ساعته مالزی
  • ویزای تحصیلی
  • ویزای همراه
  • ویزای بازنشستگی
همین حالا تماس بگیرید۲۲۸۴۳۱۶۰ – ۰۲۱

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *