قیمت خانه در مالزی

در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، میانگین قیمت خانه در مالزی به حدود ۴۸۶ هزار رینگیت رسید که نسبت به سال قبل کمی افزایش داشته است. در بعضی ایالت‌ها مثل کوالالامپور، صباح و ساراواک کاهش قیمت داشته، ولی در بیشتر مناطق، قیمت‌ها کمی بالا رفته است. اگر قصد مهاجرت به مالزی و اطلاع از قیمت‌های به‌روز برای خرید و اجاره خانه در مالزی و تبدیل آنها به تومان هستید، این راهنما کمکتان می‌کند.

شریف اِستادی: خرید خانه در مالزی به طور غیر مستقیم می‌تواند مسیری برای اخذ اقامت مالزی باشد! بنابراین اگر شما هم به فکر مهاجرت به مالزی از طریق سرمایه گذاری هستید، می‌توانید با ما در میان بگذارید تا بهترین مسیر را به شما نشان دهیم.

قیمت خانه در مالزی به تومان چقدر است؟

این جدول با در نظر گرفتن نرخ تبدیل 1 رینگیت = 19,510 تومان محاسبه شده است. 

قیمت خانه در شهرهای مختلف مالزی

اعداد برحسب رینگیت مالزی هستند و با نرخ تبدیل ۱ MYR = 19,510 تومان ایران معادل‌سازی شده‌اند.

• در کوالالامپور، گران‌ترین بازار مسکن مالزی، میانگین قیمت خانه به 794,467 MYR، معادل حدود 15,500,051,170 تومان ایران می‌رسد. ایالت سلانگور با میانگین 553,693 MYR (حدود 10,802,550,430 تومان)، ساراواک 545,503 MYR (حدود 10,642,763,530 تومان) و صباح 517,922 MYR (حدود 10,104,658,220 تومان) در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
  globalpropertyguide.com
• در پنانگ (Pulau Pinang) میانگین قیمت 475,037 MYR (حدود 9,267,971,870 تومان) و در جوهور 437,280 MYR (حدود 8,531,332,800 تومان) گزارش شده است. ایالت‌های نگری سمبیلان، قدح و ترنگانو نیز با قیمت‌های کمی بالاتر از 300,000 MYR (بیش از 5,853,000,000 تومان) بازار مسکن نسبتاً ارزان‌تری دارند.
  globalpropertyguide.com
• ارزان‌ترین میانگین‌ها در ملاکا و پریلیس به‌ترتیب 240,655 MYR (حدود 4,695,179,050 تومان) و 245,031 MYR (حدود 4,780,554,810 تومان) هستند. ایالت‌های پراک با 273,464 MYR (حدود 5,335,282,640 تومان)، پاهانگ با 272,796 MYR (حدود 5,322,249,960 تومان) و کلانتان با 268,493 MYR (حدود 5,238,298,430 تومان) در میانه بازه قیمتی قرار دارند.

مزایای سرمایه‌گذاری در مالزی از طریق خرید ملک

خرید ملک در مالزی یکی از گزینه‌های هوشمندانه برای افرادی‌ست که به‌دنبال سرمایه‌گذاری در یک کشور با ثبات اقتصادی، هزینه‌ زندگی معقول و امکان اخذ اقامت هستند.

در مقایسه با بازارهای سنتی ملک در کشورهای غربی، بازار املاک مالزی شرایطی بسیار رقابتی و مقرون‌به‌صرفه ارائه می‌دهد. قیمت ملک و زمین در مناطق پرطرفدار این کشور، از جمله کوالالامپور و شهرهای ساحلی، به‌مراتب پایین‌تر از کشورهایی نظیر بریتانیا یا ایالات متحده است.

← حتی در بهترین مناطق مالزی، قیمت یک واحد مسکونی تنها کسری از قیمت ملک در شهرهایی مانند لندن یا نیویورک است، در حالی‌که کیفیت ساخت و امکانات رفاهی این املاک، مطابق با استانداردهای جهانی ارائه می‌شود.

← یکی از دلایل اصلی این تفاوت قیمت، ارزش پایین‌تر واحد پول مالزی (رینگت) در مقایسه با ارزهای بین‌المللی مانند دلار، یورو یا پوند است. همین موضوع باعث شده است سرمایه‌گذاری در املاک مالزی، برای خریداران خارجی بسیار اقتصادی و سودآور باشد.

← این اختلاف ارزش نه تنها در بازار ملک، بلکه در هزینه‌های زندگی روزمره نیز محسوس است؛ موضوعی که تمایل به مهاجرت و اقامت در مالزی را برای بسیاری از متقاضیان به‌ویژه ایرانیان افزایش داده است.

خرید خانه در مالزی

چند پیشنهاد برای خرید ملک در مالزی:

1. قیمت خرید خانه در مناطق مرکزی، تجاری، اداری و شلوغ شهرها بزرگ مانند KL گران‌تر از سایر نقاط است. اگر بتوانید مشکل رفت و آمد را حل کنید، گزینه‌های مقرون به صرفه تری را در فاصله‌های دورتر از مرکز شهر پیدا خواهید کرد.
2. خرید خانه‌های کوچک‌تر، خانه‌هایی که متراژ و ابعاد کمتری دارند، مانند آپارتمان های هنگ کنگی، خانه کانتینری، خانه پیش ساخته نیز روشی برای کاهش قیمت خانه در مالزی است. 
3. استفاده از وام و تسهیلات، طرح مسکن مقرون به صرفه با تأمین مالی هزینه های اولیه، استفاده از پس انداز صندوق تأمین کارکنان (EPF) نیز از روش های کاهش قیمت مسکن در مالزی است.

قیمت اجاره خانه در مالزی

بر اساس آخرین گزارش Global Property Guide (به‌روزرسانی ۲ مه ۲۰۲۵)، می‌توان اجاره ماهیانه مسکن در مالزی را به شرح زیر برآورد کرد:

میانگین اجاره ماهیانه کلی

با در نظر گرفتن میانگین قیمت خانه 483,879 MYR و نرخ بازده ناخالص اجاره 5.1% سالانه، متوسط اجاره ماهیانه یک واحد مسکونی در سطح کشور به‌صورت زیر محاسبه می‌شود:

اجاره ماهیانه≈12483,879×0.051​≈2,057 MYR

که با نرخ تبدیل 1 MYR = 19,510 تومان، معادل حدود 40,132,070 تومان در ماه است.

قیمت اجازه خانه در کوالالامپور (واحدهای لوکس و تراز بالا)

در پایتخت، آپارتمان‌های لوکس برخی پروژه‌ها مانند The Binjai on the Park، The Oval و 10 Mont Kiara، ماهیانه بین 10,500 تا 15,000 MYR اجاره می‌شوند (معادل حدود 204,855,000 تا 292,650,000 تومان).

خانه‌های دوبل‌استوری واقع در مناطق گران‌قیمت مانند Damansara Heights نیز نرخ‌های اجاره‌ای بالای 5,000 MYR (بیش از 97,550,000 تومان) دارند.
جوهور بهرو
در منطقه جنوبی، خانه‌های دوبل‌استوری (double-storey terraces) تا نرخ 2,900 MYR در ماه قابل اجاره‌اند (حدود 56,579,000 تومان)
در پنانگ و پراک اجاره‌ها معمولاً پایین‌تر از 2,000 MYR در ماه است (معادل کمتر از 39,020,000 تومان).

اجاره ماهیانه مسکن در مالزی بسته به نوع و منطقه از حدود 2,057 MYR (میانگین کشوری) تا 15,000 MYR (واحدهای لوکس کوالالامپور) متغیر است که معادل تقریبی 40 میلیون تا 292 میلیون تومان در ماه خواهد بود.

سایت های خانه یابی در مالزی

استفاده از وبسایت‌های خانه‌یابی می‌تواند به شما کمک کند تا دید بهتری از قیمت‌ها و انواع ملک‌های موجود در مناطق مختلف مالزی پیدا کنید و تصمیم‌گیری بهتری داشته باشید.

برای جستجوی خانه در مالزی، می‌توانید از وبسایت‌های معتبر زیر استفاده کنید:

1. PropertyGuru: یکی از محبوب‌ترین سایت‌های جستجوی ملک که اطلاعات جامعی درباره‌ی ملک‌ها و حتی تورهای زنده ارائه می‌دهد.
2. iProperty: علاوه بر لیست ملک‌ها، اخبار بازار املاک و راهنمای مالکیت ملک را شامل می‌شود.
3. Mudah.my: بازاری آنلاین برای خرید و فروش املاک با قابلیت جستجوی سفارشی.
4. DurianProperty: امکان خرید، اجاره و شرکت در مزایده‌های املاک را فراهم می‌کند.
5. iBilik: مناسب برای اجاره‌ی کوتاه مدت و بلند مدت، به‌ویژه برای دانشجویان و کارمندان جوان.

انواع مختلف خانه در مالزی 

در مالزی انواع مختلفی از املاک مسکونی وجود دارد که با توجه به نیاز و سرمایه خود می‌توانید یکی را برای اجاره یا خرید انتخاب کنید.

خانه ییلاقی، خانه ییلاقی سبکی از خانه یا کلبه است که معمولاً یک طبقه است یا طبقه دوم جزئی با سقف شیبدار دارد. خانه‌های ییلاقی عموماً توسط باغ احاطه شده است.

عمارت، عمارت معمولاً بزرگتر از خانه‌های ییلاقی است و معمولاً برای ثروتمندان ساخته می‌شود.

خانه های خوشه ای، اکثر خانه‌های خوشه‌ای با چهار خانه متصل به هم ساخته می‌شوند که در کناره هر خانه یک زمین خالی وجود دارد.

ویلاها، شبیه به خانه های خوشه‌ای اما با نامی جذاب‌تر هستند.  

تراس، رایج‌ترین نوع خانه در مالزی است. خانه‌های تراس در اصل اقامتگاه زمینی هستند که به صورت ردیفی و در کنار یکدیگر ساخته می‌شوند. هر واحد دارای دو دیوار مشترک با همسایه در سمت راست و سمت چپ است.

لینک، یک خانه پیوندی و بزرگتر از خانه تراس است.

سوپرلینک، Superlink با عرض حداقل 7 متر ارائه می شود. معمولاً، این اصطلاح به نسخه‌های باکیفیت‌تر و گران‌تر از خانه‌های تراس اطلاق می‌شود، زیرا عرض خانه‌ها بیشتر و هر خانه دارای پنج تا شش اتاق خواب است. برای محاسبه قیمت خانه به تومان در مالزی باید بدانید خانه‌های سوپر لینک از 2 مورد دیگر گران‌تر است. 

آپارتمان، آپارتمان‌ها، مجموعه‌های مسکونی هستند که از قدیم الایام وجود داشته‌اند. این مجموعه‌های مسکونی دارای درب ورودی و نگهبانی است. معمولاً ارتفاع این آپارتمان‌ها بیشتر از 5 طبقه است و امکاناتی نظیر آسانسور، فضای پارکینگ، زمین بازی و محوطه سازی و غیره دارد. 
آپارتمان فلت، یک آپارتمان فلت، نوعی اقامتگاه 5 طبقه بدون دروازه و نگهبان است که تنها پارکینگ فضای باز داشته و عاری سایر امکانات دیگر است. قیمت خانه در آپارتمان فلت چون امکانات زیادی ندارد کمتر از بقیه است.   

کاندومیوم، ساختمان‌های گران‌قیمت و بلند چند واحدی با مالکیت واحدهای فردی هستند که معمولاً شیک‌تر از آپارتمان‌ها هستند. کاندومیوم ها، طیف کاملی از امکانات، امنیت بالا و پارکینگ سرپوشیده یا زیرزمینی را ارائه می‌دهند. کاندومیوم معمولاً در زمینی به مساحت 4,000 متر مربع و بالاتر ساخته می‌شود.

فضای بزرگتر، فضای داخلی مدرن‌تر، امنیت بالا و امکانات بیشتر مانند زمین تنیس، سالن های چند منظوره، سالن های ورزشی، باربیکیو، فضای سبز محوطه سازی شده، استخرهای شنا، و پارکینگ های سرپوشیده دلایلی است که قیمت خانه در مالزی و کاندومیوم را بالا برده است. 

اقامتگاه‌های خدماتی، اقامتگاه‌ها و سوئیت‌های سرویس‌دهی شده با امکانات خانه‌داری، سرویس اتاق، خدمات و غیره درست مانند یک هتل هستند. این اقامتگاه‌ها نوعی آپارتمان‌ یا سوئیت مبله هستند. اقامتگاه به جای آن که به صورت طبقه‌ای به افراد فروخته شود به صورت دوره‌های کوتاه مدت یا بلند مدت اجاره داده می‌شود. اقامتگاه خدماتی برای کسانی که زندگی انعطاف پذیر با شرایط متغیر دارند مانند دانشجویان یا دیجیتال نومدها مناسب است.

پنت‌هاوس‌ها، لفت‌ها و دوبلکس‌ها خانه‌هایی هستند که در مرتفع‌ترین نقاط ساختمان بنا می‌شوند. خانه‌ای وسیع و دو طبقه در آسمان! 
پنت هاوس، پنت هاوس‌ها واحدهای بزرگی هستند که در بالاترین طبقه کاندومیوم ها یا خانه‌های خدماتی ساخته می‌شوند. این واحدها اغلب مجلل مجهز و مبله هستند و کل طبقه یا حتی دو طبقه در بالاترین ارتفاع ساختمان را اشغال می‌کنند. برخی از آن‌ها حتی دارای بالکن‌های کنسولی، استخرهای خصوصی، باغ آسمانی یا دسترسی خصوصی به فضای پشت بام بالای آپارتمان هستند. پنت هاوس شیک‌ترین و مجلل‌ترین گزینه‌ برای خرید خانه هستند.   
لفت و دوبلکس، انواع مشابهی با نام‌های مختلف هستند. دوبلکس‌ها به عنوان لفت نیز شناخته می‌شوند، واحدهای دو طبقه‌ای که در یک خانه بزرگ در یک ساختمان بلند مسکونی بنا شده‌اند. 

این نوع املاک در مالزی که بسیار وسیع و مرتفع هستند، برای افراد پردرآمد با خانواده در حال رشد مناسب‌ است، پنت هاوس و دوبلکس نمادی از زندگی لاکچری در مالزی هستند. 

سوهو، SoHo، یا دفتر خانه، دفتر کوچک و منحصر به فردی در یک آپارتمان است که با فضای اداری کوچکی مجهز شده است. این فضاهای اداری معمولاً دارای ورودی مجزا از فضای نشیمن هستند یا در سطح متفاوتی نسبت به آپارتمان های نشیمن طراحی می‌شوند.

SoFo، واحدهایی هستند که از پارتیشن‌های داخلی برای سفارشی کردن فضای خود استفاده می‌کنند. در این گونه املاک به راحتی می‌توان امکاناتی مانند مبل اضافی در یک اتاق یا یک میز اداری اضافی در اتاق دیگر را افزود.

SoVo، مخفف “دفتر کوچک، دفتر مجازی” است. این دفاتر کوچک که فقط برای مقاصد تجاری ساخته شده‌ و کاملاً مجهز به امکانات مخابراتی و زیرساختی هستند که برای شروع فوری کسب‌وکارها ضروری است.

استودیو، آپارتمان‌های استودیویی اساساً یک اتاق بزرگ بدون هیچ دیوار جداگانه برای اتاق نشیمن، آشپزخانه یا اتاق خواب به جز حمام هستند.

عکس خانه های مالزی

سؤالات متداول برای قیمت خانه در مالزی