قیمت خانه در بازار املاک مالزی در سال 2024 به طور کلی با افزایش ملایمی همراه بوده است. قیمت خانه در برخی از مناطق مانند کوالالامپور، پنانگ، پراک، ملاکا، و ساراواک، کاهش قیمتی بین 0.2% تا 2% مشاهده شده است، در حالی که در سایر ایالتهای مالزی رشد ملایمی بین 0.5% تا 4.6% داشتهاند. اگر به دنبال اطلاعات دقیقتری برای قیمت خانه در مالزی، خرید ملک یا اجاره خانه در مالزی به پول ایران هستید، این نوشته برای شما است.
مشاوره شریف: خرید خانه در مالزی به طور غیر مستقیم میتواند مسیری برای اخذ اقامت مالزی باشد! بنابراین اگر شما هم به فکر مهاجرت به مالزی از طریق سرمایه گذاری هستید، میتوانید با ما در میان بگذارید تا بهترین مسیر را به شما نشان دهیم.
قیمت خانه در مالزی به تومان چقدر است؟
میانگین قیمت خانه در مالزی در سال 2024 حدود 467,997 رینگیت مالزی معادل 5,878,042,000 تومان برآورد شده است.
البته قیمت خانهها در مالزی به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک (آپارتمان، خانه مستقل، ویلا و غیره)، مساحت و امکانات موجود بستگی دارد. در کل، قیمتها در شهرهای بزرگ مانند کوالالامپور بالاتر از مناطق روستایی و شهرهای کوچکتر است. به طور مثال، میانگین قیمت یک آپارتمان در مرکز کوالالامپور ممکن است حدود 500,000 تا 1,000,000 رینگیت مالزی باشد، در حالی که قیمتهای مشابه در مناطق حاشیهای یا شهرهای کوچکتر کمتر است. برای خانههای مستقل، قیمتها میتوانند به مراتب بالاتر باشند، به خصوص اگر ملک در منطقهای محبوب و با امکانات رفاهی مناسب قرار داشته باشد.
وضعیت قیمت خانه در شهرهای مختلف مالزی
- ترنگانو دارای کمترین میانگین قیمت زیرفروش خانه با ۲۹۳۷۱۴ رینگیت است و پس از آن پراک، کداه و پاهانگ قرار دارند.
- از نظر واحدهای جدید، Melaka با قیمت متوسط 305,463 رینگیت به عنوان کمهزینهترین ایالت در Q12024 ظاهر شد.
- پاهانگ، پراک و کلانتان به عنوان مقرون به صرفهترین ایالتهای بعدی برای خرید واحدهای جدید از این روند پیروی کردند.
- جالب است بدانید طبق آمار Q1 2024 حدود نیمی از خریداران واحد جدید در مالزی مبلغ 500000 رینگیت یا کمتر هزینه کردند، در حالی که تنها حدود یک چهارم بیش از 750000 رینگیت برای واحد جدید خود پرداخت کردند.
محبوب ترین نقاط مالزی برای خرید خانه از نظر مهاجران
- ارتفاعات دامانسرا یکی از گزینههای محبوب برای مهاجران است که تنها 17 دقیقه با LRT/MRT یا 30 دقیقه با اتوبوس با KLCC فاصله دارد. قیمت های ذکر شده مربوط به حومه مسکونی است که عمدتاً افراد محلی ثروتمند در آن زندگی میکنند. توجه داشته باشید که قیمت خانه در اینجا بسیار گرانتر از KLCC و Ampang است.
- آمگپانگ از مناطق محبوب مهاجرین در مالزی است.
- بنگسر نیز یکی دیگر از محلههایی است که مهاجرین از خرید و اجازه آپارتمانهای آن بسیار راضی هستند.
خرید خانه در مالزی
چند پیشنهاد برای خرید ملک در مالزی:
- قیمت خرید خانه در مناطق مرکزی، تجاری، اداری و شلوغ شهرها بزرگ مانند KL گرانتر از سایر نقاط است. اگر بتوانید مشکل رفت و آمد را حل کنید، گزینههای مقرون به صرفه تری را در فاصلههای دورتر از مرکز شهر پیدا خواهید کرد.
- خرید خانههای کوچکتر، خانههایی که متراژ و ابعاد کمتری دارند، مانند آپارتمان های هنگ کنگی، خانه کانتینری، خانه پیش ساخته نیز روشی برای کاهش قیمت خانه در مالزی است.
- استفاده از وام و تسهیلات، طرح مسکن مقرون به صرفه با تأمین مالی هزینه های اولیه، استفاده از پس انداز صندوق تأمین کارکنان (EPF) نیز از روش های کاهش قیمت مسکن در مالزی است.
اجاره خانه در مالزی
اگر خریدار 30000 رینگیت برای یک خانه 300000 رینگیتی کم کند، هزینه رهن ماهیانه آنها 1228 رینگیت در ماه خواهد بود. این باعث می شود که خرید یک خانه مقرون به صرفه به طور قابل توجهی ارزان تر از متوسط اجاره که 1975 رینگیت است. در ادامه نمونه های از اجاره خانه ها در مالزی را بررسی می کنیم:
- آپارتمان مبله 92 متری 3 خوابه با 2 حمام در منطقه آمپانگ کوالالامپور 2000 رینگیت در ماه.
- اتاق یک نفره با امکانات رفاهی در سلانگور 650 رینگیت در ماه.
- آپارتمان کاملا مبله در جوهور 2100 رینگیت در ماه.
برای دسترسی به اطلاعات خرید و اجاره خانه در مالزی میتوانید در سایت های خانه یابی مالزی جستجو کنید.
سایت های خانه یابی در مالزی
استفاده از وبسایتهای خانهیابی میتواند به شما کمک کند تا دید بهتری از قیمتها و انواع ملکهای موجود در مناطق مختلف مالزی پیدا کنید و تصمیمگیری بهتری داشته باشید.
برای جستجوی خانه در مالزی، میتوانید از وبسایتهای معتبر زیر استفاده کنید:
- PropertyGuru: یکی از محبوبترین سایتهای جستجوی ملک که اطلاعات جامعی دربارهی ملکها و حتی تورهای زنده ارائه میدهد.
- iProperty: علاوه بر لیست ملکها، اخبار بازار املاک و راهنمای مالکیت ملک را شامل میشود.
- Mudah.my: بازاری آنلاین برای خرید و فروش املاک با قابلیت جستجوی سفارشی.
- DurianProperty: امکان خرید، اجاره و شرکت در مزایدههای املاک را فراهم میکند.
- iBilik: مناسب برای اجارهی کوتاه مدت و بلند مدت، بهویژه برای دانشجویان و کارمندان جوان.
آشنایی با شهرهای مالزی
انواع مختلف خانه در مالزی
در مالزی انواع مختلفی از املاک مسکونی وجود دارد که با توجه به نیاز و سرمایه خود میتوانید یکی را برای اجاره یا خرید انتخاب کنید.
خانه ییلاقی، خانه ییلاقی سبکی از خانه یا کلبه است که معمولاً یک طبقه است یا طبقه دوم جزئی با سقف شیبدار دارد. خانههای ییلاقی عموماً توسط باغ احاطه شده است.
عمارت، عمارت معمولاً بزرگتر از خانههای ییلاقی است و معمولاً برای ثروتمندان ساخته میشود.
خانه های خوشه ای، اکثر خانههای خوشهای با چهار خانه متصل به هم ساخته میشوند که در کناره هر خانه یک زمین خالی وجود دارد.
ویلاها، شبیه به خانه های خوشهای اما با نامی جذابتر هستند.
تراس، رایجترین نوع خانه در مالزی است. خانههای تراس در اصل اقامتگاه زمینی هستند که به صورت ردیفی و در کنار یکدیگر ساخته میشوند. هر واحد دارای دو دیوار مشترک با همسایه در سمت راست و سمت چپ است.
لینک، یک خانه پیوندی و بزرگتر از خانه تراس است.
سوپرلینک، Superlink با عرض حداقل 7 متر ارائه می شود. معمولاً، این اصطلاح به نسخههای باکیفیتتر و گرانتر از خانههای تراس اطلاق میشود، زیرا عرض خانهها بیشتر و هر خانه دارای پنج تا شش اتاق خواب است. برای محاسبه قیمت خانه به تومان در مالزی باید بدانید خانههای سوپر لینک از 2 مورد دیگر گرانتر است.
آپارتمان، آپارتمانها، مجموعههای مسکونی هستند که از قدیم الایام وجود داشتهاند. این مجموعههای مسکونی دارای درب ورودی و نگهبانی است. معمولاً ارتفاع این آپارتمانها بیشتر از 5 طبقه است و امکاناتی نظیر آسانسور، فضای پارکینگ، زمین بازی و محوطه سازی و غیره دارد.
آپارتمان فلت، یک آپارتمان فلت، نوعی اقامتگاه 5 طبقه بدون دروازه و نگهبان است که تنها پارکینگ فضای باز داشته و عاری سایر امکانات دیگر است. قیمت خانه در آپارتمان فلت چون امکانات زیادی ندارد کمتر از بقیه است.
کاندومیوم، ساختمانهای گرانقیمت و بلند چند واحدی با مالکیت واحدهای فردی هستند که معمولاً شیکتر از آپارتمانها هستند. کاندومیوم ها، طیف کاملی از امکانات، امنیت بالا و پارکینگ سرپوشیده یا زیرزمینی را ارائه میدهند. کاندومیوم معمولاً در زمینی به مساحت 4,000 متر مربع و بالاتر ساخته میشود.
فضای بزرگتر، فضای داخلی مدرنتر، امنیت بالا و امکانات بیشتر مانند زمین تنیس، سالن های چند منظوره، سالن های ورزشی، باربیکیو، فضای سبز محوطه سازی شده، استخرهای شنا، و پارکینگ های سرپوشیده دلایلی است که قیمت خانه در مالزی و کاندومیوم را بالا برده است.
اقامتگاههای خدماتی، اقامتگاهها و سوئیتهای سرویسدهی شده با امکانات خانهداری، سرویس اتاق، خدمات و غیره درست مانند یک هتل هستند. این اقامتگاهها نوعی آپارتمان یا سوئیت مبله هستند. اقامتگاه به جای آن که به صورت طبقهای به افراد فروخته شود به صورت دورههای کوتاه مدت یا بلند مدت اجاره داده میشود. اقامتگاه خدماتی برای کسانی که زندگی انعطاف پذیر با شرایط متغیر دارند مانند دانشجویان یا دیجیتال نومدها مناسب است.
پنتهاوسها، لفتها و دوبلکسها خانههایی هستند که در مرتفعترین نقاط ساختمان بنا میشوند. خانهای وسیع و دو طبقه در آسمان!
پنت هاوس، پنت هاوسها واحدهای بزرگی هستند که در بالاترین طبقه کاندومیوم ها یا خانههای خدماتی ساخته میشوند. این واحدها اغلب مجلل مجهز و مبله هستند و کل طبقه یا حتی دو طبقه در بالاترین ارتفاع ساختمان را اشغال میکنند. برخی از آنها حتی دارای بالکنهای کنسولی، استخرهای خصوصی، باغ آسمانی یا دسترسی خصوصی به فضای پشت بام بالای آپارتمان هستند. پنت هاوس شیکترین و مجللترین گزینه برای خرید خانه هستند.
لفت و دوبلکس، انواع مشابهی با نامهای مختلف هستند. دوبلکسها به عنوان لفت نیز شناخته میشوند، واحدهای دو طبقهای که در یک خانه بزرگ در یک ساختمان بلند مسکونی بنا شدهاند.
این نوع املاک در مالزی که بسیار وسیع و مرتفع هستند، برای افراد پردرآمد با خانواده در حال رشد مناسب است، پنت هاوس و دوبلکس نمادی از زندگی لاکچری در مالزی هستند.
سوهو، SoHo، یا دفتر خانه، دفتر کوچک و منحصر به فردی در یک آپارتمان است که با فضای اداری کوچکی مجهز شده است. این فضاهای اداری معمولاً دارای ورودی مجزا از فضای نشیمن هستند یا در سطح متفاوتی نسبت به آپارتمان های نشیمن طراحی میشوند.
SoFo، واحدهایی هستند که از پارتیشنهای داخلی برای سفارشی کردن فضای خود استفاده میکنند. در این گونه املاک به راحتی میتوان امکاناتی مانند مبل اضافی در یک اتاق یا یک میز اداری اضافی در اتاق دیگر را افزود.
SoVo، مخفف “دفتر کوچک، دفتر مجازی” است. این دفاتر کوچک که فقط برای مقاصد تجاری ساخته شده و کاملاً مجهز به امکانات مخابراتی و زیرساختی هستند که برای شروع فوری کسبوکارها ضروری است.
استودیو، آپارتمانهای استودیویی اساساً یک اتاق بزرگ بدون هیچ دیوار جداگانه برای اتاق نشیمن، آشپزخانه یا اتاق خواب به جز حمام هستند.
هر ایرانی میتواند با توجه به حداقل قیمت خانه در استان های مختلف مالزی که برای مهاجرین و افراد خارجی در نظر گرفته شده، هر تعداد ملک مسکونی را خریداری کند! به هر حال اخذ اقامت مالزی با برنامه S-MM2H و خرید ملک فرصت جدیدی است که نباید از دست دهید!
عکس خانه های مالزی
سؤالات متداول برای قیمت خانه در مالزی
1-آیا یک خارجی می تواند در مالزی خانه بخرد؟
2-برای خرید یک خانه 300 هزار رینگیتی در مالزی چقدر باید درآمد کسب کنم؟
3-کدام ایالت در مالزی ارزان ترین خانه را دارد؟
منبع:
https://www.nst.com.my/
https://www.propertyguru.com.my/property-guides/different-types-of-properties-and-houses-in-malaysia-9448
https://rent.rumah-i.com/types-properties/
https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia