مشاوره شریف مالزی تخصص ماست
شما هم از آن دسته آدم‌هایی هستید که چشم‌انداز جهانی برای آینده دارید؟ در رؤهایتان به مهاجرت با خرید ملک می‌اندیشید؟ قصد سرمایه گذاری در کشورهای بزرگ دنیا را دارید؟ به دنبال سرمایه گذاری معقول، ایمن و پرسود هستید؟ اگر جوابتان “بله” است، ما در این مقاله نکات مهمی که برای خرید ملک نیاز دارید را برایتان جمع آوری کرده‌ایم. در این مقاله به شما خواهیم گفت که چگونه با خرید ملک در یک کشور دیگر، اقامت دائم یا موقت دریافت کنید. اگر آماده هستید تا زندگی خود را تغییر دهید، ادامه مطلب را بخوانید!
قبل از شروع فرایند مهاجرت از طریق خرید ملک، باید بررسی‌های زیادی انجام دهید و با دانش و اطلاعات کافی در این مسیر قدم بگذارید. ابتدا باید بدانید که مهاجرت با خرید ملک، یا همان “مهاجرت سرمایه گذاری”، یکی از راه‌های مطمئن برای زندگی در کشورهای دیگر است.
در این روش، با خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در کشور مقصد، می‌توانید اقامت دائم یا موقت بگیرید. البته باید دقت داشته باشید که همه کشورها با خرید ملک به شما اجازه اقامت دائم نمی‌دهند. برای مثال گرفتن اقامت مالزی به طور مستقیم با خرید ملک امکان‌پذیر نیست و باید از طریق برنامه‌های سرمایه گذاری mm2h اقدام کرد.
بعد از انتخاب کشور مقصد نوبت آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک است. قوانینی مانند میزان سرمایه‌گذاری، خرید نوع ملک از نظر مسکونی یا تجاری، مدت زمان حفظ این سرمایه‌گذاری تا دریافت اقامت دائم است.
در نهایت، توصیه می‌شود قبل از اقدام به مهاجرت با خرید ملک، از مشاورین حقوقی و مهاجرتی که در این زمینه تخصص دارند، کمک بگیرید. آن‌ها می‌توانند به شما در درک بهتر قوانین و مقررات، یافتن ملک مناسب و مسائل مالی کمک کنند. توجه داشته باشید که خرید ملک فقط یک بخش از مهاجرت است و باید نیازهای خود را در زمینه زبان، فرهنگ، امکانات اجتماعی و سلامت را نیز در نظر بگیرید. در تمام این مراحل، مطالعه و آگاهی شما نقش کلیدی در موفقیت شما خواهد داشت.
مزایای مهاجرت از طریق خرید ملک در کشورهای دیگر
- اقامت دائم: برخی از کشورها اقامت دائمی را به خریداران ملک ارائه می‌دهند. این به معنی توانایی زندگی، کار کردن و تحصیل در کشور میزبان است.
- اخذ گذرنامه دوم: در برخی از موارد، خرید ملک می‌تواند به شما گذرنامه دومی ارائه دهد که برای سفر بین‌المللی بسیار کاربردی است.
- فرصت سرمایه گذاری: خرید ملک می‌تواند فرصتی برای سرمایه‌گذاری و درآمدزایی باشد.
- ثبات: داشتن ملکی در یک کشور خاص اغلب باعث ثبات بیشتری می‌شود و این امکان را فراهم می‌کند که به مرور زمان در آن کشور ریشه بدوانید.
- امنیت: در برخی کشورها، خرید ملک می‌تواند برای شما امنیت بیشتری فراهم کند.
- امکان دسترسی به خدمات بهداشتی و تحصیلی: خرید ملک می‌تواند به شما امکان دسترسی به خدمات بهداشتی و تحصیلی کشور میزبان را بدهد.
- قابلیت اقامت برای خانواده: در برخی کشورها، خرید ملک امکان اقامت برای خانواده را فراهم می‌کند.
- افزایش آزادی رفت و آمد: با داشتن گذرنامه یا اقامت در یک کشور دیگر، می‌توانید با راحتی بیشتری به سفر بروید.
- امکان کار در کشور میزبان: خرید ملک ممکن است به شما امکان کار در کشور میزبان را بدهد.
- حفظ ارزش پول: در برخی کشورها، خرید ملک می‌تواند روشی برای حفظ ارزش پول شما در برابر نوسانات ارزی است.
تحصیل در خارج
معایب مهاجرت با خرید ملک
- هزینه بالا: خرید ملک ممکن است نیاز به سرمایه‌گذاری بزرگی داشته باشد که همه نمی‌توانند آن را تأمین کنند.
- قوانین و مقررات محلی: باید با قوانین و مقررات محلی آشنا شوید و اطمینان حاصل کنید که می‌توانید آن‌ها را رعایت کنید.
- مدیریت ملک: ممکن است نیاز به مدیریت ملک داشته باشید، خصوصاً اگر قصد دارید آن را برای درآمدزایی استفاده کنید.
- عدم قطعیت بازار: بازار املاک و مستغلات ممکن است ناپایدار باشد و ارزش ملک شما ممکن است کاهش یابد.
- نیاز به درک فرهنگی: مهاجرت به یک کشور جدید نیاز به درک فرهنگی و زبان جدید دارد.
- قوانین مهاجرت: قوانین مهاجرت کشور میزبان ممکن است تغییر کنند و این تغییرات ممکن است بر حقوق شما تأثیر گذارد.
- ریسک سیاسی: خرید ملک در کشوری با ناپایداری سیاسی ممکن است خطرناک باشد.
- مسائل مالیاتی: مهاجرت ممکن است مسائل مالیاتی متعددی را ایجاد کند که باید در نظر گرفته شود.
- محدودیت در فروش ملک: برخی از کشورها ممکن است محدودیت‌هایی در فروش ملک به خارجی‌ها داشته باشند.
- عدم امکان بازگشت به کشور دیگر: در برخی موارد، ممکن است امکان بازگشت به کشور دیگر بعد از خرید ملک وجود نداشته باشد.
مراحل مهاجرت با خرید ملک
مهاجرت با خرید ملک در کشور دیگر یک فرآیند چند مرحله‌ای است که به قوانین و مقررات خاص هر کشور بستگی دارد. این مراحل را با هم بخوانیم:
- تحقیق و بررسی قوانین، قوانین خرید ملک برای اهداف مهاجرت در هر کشوری متفاوت است. در بعضی کشورها، فقط خرید ملک به تنهایی ممکن است برای اقامت کافی نباشد و شما ممکن است نیاز به سرمایه‌گذاری بیشتر یا ارائه طرح کسب و کار داشته باشید.
- یافتن ملک مناسب، برای خرید ملک در کشور مورد نظر، نیاز به بازاریابی دقیق و پیدا کردن ملک مناسب با بودجه و نیازهایتان دارید. در این مرحله، اغلب اوقات می‌توانید از خدمات یک مشاور املاک بین‌المللی استفاده کنید.
- خرید ملک، بعد از پیدا کردن ملک مناسب، باید با فروشنده توافق کنید و مراحل خرید را طی کنید. این مراحل شامل تنظیم قرارداد خرید، انجام معامله مالی، و انتقال مالکیت به نام شما است.
- درخواست اقامت، پس از خرید ملک باید درخواست اقامت کنید. این مرحله شامل تکمیل فرم‌های درخواست اقامت، ارائه مدارک مالی و ارائه گواهی خرید ملک است.
- منتظر ماندن برای تصمیم، در این مرحله توسط مقامات مهاجرت کشور مورد نظر درخواست اقامت بررسی می‌شود. این فرآیند ممکن است چند هفته یا حتی چند ماه طول بکشد.
- زندگی در کشور جدید، اگر درخواست شما پذیرفته شود، شما می‌توانید به کشور مورد نظر خود منتقل شوید و اقامت خود را آغاز کنید.
ارزان ترین کشورهای انگلیسی زبان برای مهاجرت
کشورهایی که اجازه مهاجرت با خرید ملک را می‌دهند
خرید ملک به عنوان یک روش سرمایه گذاری برای اخذ اقامت، در بسیاری از کشورها قابلیت اجرا دارد. با کشورهایی که امکان مهاجرت با خرید ملک را به سرمایه‌گذاران خارجی می‌دهند آشنا شوید:
- کشور پرتغال، پرتغال از طریق برنامه Golden Visa به سرمایه گذاران اجازه می‌دهد با خرید ملک به ارزش حداقل 500,000 یورو، اقامت بگیرند.
- کشور اسپانیا، با خرید ملک به ارزش 500,000 یورو در اسپانیا، می‌توانید اقامت این کشور را بدست آورید.
- کشور یونان، یونان با خرید ملک به ارزش 250,000 یورو امکان اقامت را به سرمایه گذاران ارائه می‌دهد.
- کشور قبرس، با خرید ملک به ارزش حداقل 300,000 یورو، می‌توانید در قبرس اقامت بگیرید.
- کشور دومینیکا، با خرید ملک به ارزش حداقل 200,000 دلار، می‌توانید اقامت در دومینیکا را بدست آورید.
- ترکیه، سرمایه گذاران می توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل 250,000 یورو اقامت یک ساله و قابل تمدید تا 5 سال دریافت کنند. پس از پنج سال، سرمایه گذاران می توانند برای اقامت دائم درخواست دهند.
- تایلند، سرمایه گذاران می توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل 1,000,000 یورو اقامت دائم دریافت کنند.
- ویتنام، با خرید ملکی به ارزش حداقل 300,000 یورو اقامت یک ساله دریافت کنند. این اقامت قابل تمدید است و پس از پنج سال، سرمایه گذاران می توانند برای اقامت دائم درخواست دهند.
کشورهایی که اجازه مهاجرت با خرید ملک را نمی‌دهند.
- ایالات متحده
- کانادا
- استرالیا
- نیوزلند
- ژاپن
- آلمان
- فرانسه
- انگلستان
- کره جنوبی
- سنگاپور
- سوئیس
- لوکزامبورگ
- موناکو
قوانین خرید ملک در کشورهای مختلف
در سرتاسر جهان، قوانین خرید ملک برای مهاجرت متفاوت است. در برخی کشورها به مهاجران اجازه می‌شود که با خرید ملک اقامت دائمی بگیرند و در برخی کشورها تنها اقامت موقت چند ساله به مهاجران داده می‌شود.
برخی کشورها با خرید ملک و اقامت دائم به خریداران مزایای از جمله امکان اخذ پاسپورت می‌دهند. برخی کشورها اجازه مهاجرت و برخی اجازه شهروندی به مهاجرین می‌دهند. با این کشورها آشنا شوید:
اخذ پاسپورت با خرید ملک
- ترکیه، با خرید ملکی به ارزش حداقل 250,000 دلار، ترکیه شهروندی و پاسپورت ترکیه را ارائه می‌دهد.
- کیپروس،با خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون یورو، کیپروس پاسپورت اروپایی را در اختیار شما قرار می‌دهد.
ویزای توریستی بهترین کشورهای دنیا
اقامت دائم با خرید ملک
- پرتغال، در پرتغال، برنامه “گولدن ویزا” با سرمایه‌گذاری 500,000 یورو در ملک، اقامت دائمی در اروپا را فراهم می‌کند.
- اسپانیا، اسپانیا اقامت دائمی را با خرید ملک به ارزش 500,000 یورو یا بیشتر ارائه می‌دهد.
اقامت با خانواده با خرید ملک
- بسیاری از کشورها که برنامه‌های خرید ملک را ارائه می‌دهند، اجازه می‌دهند که خریداران اقامت خود را به اعضای خانواده توسیع دهند.
- این کشورها شامل ترکیه، پرتغال، اسپانیا، مالزی و بسیاری از دیگر کشورها می‌شود.
اجاره شهروندی با خرید ملک
- کشورهایی مانند انتیگوا و باربودا، سنت کیتس و نویس، گرانادا، دومینیکا، و سنت لوسیا به خریداران اجنبی امکان اجاره شهروندی (Citizenship by Investment) را می‌دهند.
- در این کشورها، با سرمایه‌گذاری مالی معین (معمولاً شامل خرید ملک، سرمایه‌گذاری در برنامه‌های ملی، یا کمک‌های مالی)، شما و خانواده‌تان می‌توانید شهروندی را دریافت کنید.
نکات مهم قبل از خرید ملک برای مهاجرت
مهاجرت با خرید ملک می‌تواند یک فرصت عالی برای شروع یک زندگی جدید باشد. اما مثل هر تصمیم مهم دیگری، برای موفقیت نیاز به برنامه‌ریزی دقیق، پیش‌بینی و توجه به نکات کلیدی وجود دارد. در ادامه نکات مهم را مرور می‌کنیم:
- به قوانین کشور مقصد توجه کنید، هر کشوری ممکن است محدودیت‌ها و الزامات خاص خود را داشته باشد.
- ارزش اقتصادی ملک، ملکی که انتخاب می‌کنید، باید از نظر اقتصادی سودآور باشد و سرمایه گذاری خوبی برای آینده باشد.
- بررسی موقعیت جغرافیایی ملک، بررسی کنید که ملک در چه موقعیت جغرافیایی قرار دارد. آیا نزدیک به مراکز خدمات، امکانات رفاهی، مدارس، یا محل کار شماست؟
- بررسی وضعیت سلامتی و ایمنی منطقه، ملکی که می‌خرید در منطقه‌ای است که از لحاظ بهداشتی، تفریحی و سلامتی در حد استانداردهای لازم است.
- خرید ملک با توجه به میزان سرمایه و بودجه، با توجه به بودجه‌تان، ملک مناسبی انتخاب کنید.
- استفاده از مشاورین املاک محلی، اگر امکان دارد، از کمک یک مشاور املاک محلی استفاده کنید. آن‌ها می‌توانند به شما کمک کنند تا ملکی مناسب و با قیمت منصفانه پیدا کنید و همچنین با فرآیند خرید در کشور مقصد آشنا شوید.
- درک فرهنگی و هنجارهای کشور مقصد، قبل از خرید ملک تلاش کنید تا با فرهنگ و زبان و قوانین کشور مقصد خود آشنا شوید.
- بررسی مجدد قبل از خرید، قبل از اینکه قرارداد نهایی را امضا کنید، همه‌ی جزئیات را دوباره بررسی کنید. این شامل بررسی دقیق مدارک ملک، بررسی وضعیت فیزیکی ملک و اطمینان از صحت اطلاعات فروشنده است.
