سرمایه گذاری در مالزی

زمان مطالعه: 5 دقیقه

سرمایه‌گذاری در مالزی، به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی، گزینه‌های متنوعی را با مزایای رقابتی بالا، زیرساخت‌های پیشرفته، ثبات سیاسی نسبی و سیاست‌های مشوق دولتی ارائه می‌دهد. اما آیا واقعاً این کشور بستر امن و سودآوری برای سرمایه‌گذاری دارد؟ چه عواملی باعث شده‌اند مالزی در سال‌های اخیر مورد توجه پژوهشگران و فعالان اقتصادی بین‌المللی قرار بگیرد؟ این مقاله برای شمایی که علاقه‌مند به سرمایه گذاری در مالزی یا گرفتن اقامت مالزی از طریق سرمایه‌گذاری هستید، یک راهنمای جامع است!

آیا مالزی برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

مالزی برای سرمایه‌گذاری گزینه‌ای قابل‌توجه است، اما نه برای همه! این کشور با ثبات نسبی اقتصادی، زیرساخت‌های مناسب و سیاست‌های مشوق دولتی، فرصت‌های واقعی در حوزه‌هایی مثل فناوری، تولید و املاک شهری فراهم می‌کند. در عین حال، محدودیت‌های قانونی برای خارجی‌ها، تغییرپذیری مقررات اقامتی و رقابت جدی از سوی کشورهایی مانند سنگاپور و ویتنام باعث می‌شود انتخاب آن نیازمند بررسی دقیق هدف و میزان سرمایه شما باشد. اگر دید بلندمدت دارید و آماده‌ی سازگاری با قوانین محلی هستید، مالزی می‌تواند انتخابی منطقی باشد.

دلایل اصلی برای سرمایه گذاری در مالزی:

• جایگاه استراتژیک در جنوب شرق آسیا
• زیرساخت‌های لجستیکی و دیجیتال قوی
• پشتیبانی دولتی از سرمایه‌گذاران خارجی (FDI)
• سیاست‌های مالیاتی مشوق‌دار
• عضویت در توافق‌نامه‌های تجارت آزاد نظیر RCEP
• دسترسی آسان به بازار ASEAN با جمعیت ۶۵۰ میلیون نفر

📚 Azelan et al., 2025، نشان می‌دهند که مالزی یکی از باثبات‌ترین مقصدهای FDI در منطقه آسیاست.

مزایای کلیدی سرمایه‌گذاری در مالزی

✅ نرخ مالیات شرکت‌ها مناسب (24%)
✅ سیاست‌های تشویقی (مثلاً معافیت مالیاتی 5 تا 10 ساله برای صنایع کلیدی)
✅ زیرساخت قوی حمل‌ونقل، بندر، فناوری
✅ بازار نیروی کار جوان، چندزبانه
✅ دسترسی به بازار ASEAN، چین، هند
✅ دسترسی به سرمایه‌گذاری اسلامی و فین‌تک

❗ معایب و چالش‌های احتمالی

⚠️ مقررات پیچیده در برخی صنایع (مثلاً مخابرات یا منابع طبیعی)
⚠️ نوسانات سیاسی محلی گاه‌به‌گاه
⚠️ بوروکراسی در برخی فرآیندها مثل ثبت شرکت
⚠️ نوسانات نرخ ارز رینگیت در برابر دلار

مالزی می‌تواند برای شما گزینه‌ای مناسب باشد اگر:

• به‌دنبال بازار رو‌به‌رشد و هزینه‌های نسبتاً پایین‌تر نسبت به سنگاپور هستید.
• قصد دارید از فرصت‌های مشوق دولتی در بخش‌هایی مثل فناوری یا تولید استفاده کنید.
• آماده‌اید که پیش از ورود، قوانین خاص و شرایط اقامت در مالزی را به‌دقت بررسی کنید.

اگر هدف اصلی‌تان صرفاً بازدهی سریع مالی است، شاید کشور دیگری در منطقه مسیر ساده‌تری پیش‌رویتان بگذارد. اما اگر دید بلندمدت دارید و با دقت مسیر درست را انتخاب کنید، مالزی می‌تواند گزینه‌ای قابل‌توجه باشد.

روش های سرمایه گذاری در مالزی

در جدول زیر، روش‌های اصلی سرمایه‌گذاری در مالزی را همراه با شرایط، مزایا و میزان محبوبیت هرکدام به‌صورت شفاف نشان می‌دهد

روش	شرایط اصلی	مزایا	محبوبیت
🏢 ثبت شرکت (FDI)	نیاز به مجوز MIDA، سرمایه اولیه، ثبت در SSM	مالکیت تا 100٪ برای بسیاری از صنایع، مشوق‌های مالیاتی	بسیار محبوب
🏠 املاک و مستغلات	حداقل قیمت خرید: RM 1,000,000 برای خارجی‌ها	ارزش افزوده بلندمدت، درآمد اجاره	رایج در بین چینی‌ها، خاورمیانه‌ای‌ها
📈 بازار بورس (Bursa Malaysia)	افتتاح حساب در کارگزاری مجاز، کد CDS	بازده بالا، دسترسی به سهام شرکت‌های مالزیایی	نیاز به دانش بالا
🏦 صندوق‌های سرمایه‌گذاری (Unit Trusts)	امکان سرمایه‌گذاری با حداقل RM 50	ریسک کمتر، مدیریت حرفه‌ای	مناسب برای مبتدی‌ها
💡 استارتاپ و سرمایه‌گذاری خطرپذیر (VC)	نیاز به مشارکت محلی و بررسی حقوقی	سود بالا در درازمدت، حمایت از نوآوری	پرریسک ولی رو به رشد
🕌 سرمایه‌گذاری اسلامی (Waqf / Sukuk)	در چارچوب شریعت و نهادهای اسلامی	بازده اخلاقی + مالی، مشوق‌های شرعی	در حال رشد

روش‌هایی که در جدول آوردیم (ثبت شرکت، خرید ملک، بورس، صندوق‌های سرمایه‌گذاری، استارتاپ، ابزارهای مالی اسلامی) همگی سرمایه‌گذاری مستقیم یا مالی با بازده اقتصادی محسوب می‌شوند؛ یعنی سرمایه وارد چرخه‌ی اقتصاد مالزی می‌شود و انتظار سود یا بازدهی وجود دارد.

بهترین صنایع برای سرمایه گذاری در مالزی

شما به راحتی می‌توانید در این صنایع، سرمایه گذاری پرسودی را شروع کنید: 

1. 1. تولید، بخش تولید یکی از مهمترین صنایع مالزی است که حدود 27 درصد از تولید ناخالص داخلی این کشور را تشکیل می‌دهد، بخش تولید در مالزی بسیار متنوع است، از خوشه‌های قوی در برق و الکترونیک تا پتروشیمی، تولید ماشین آلات و تجهیزات، غذا و نوشیدنی، نساجی و پوشاک مهم ترین منابع تولیدی برای سرمایه گذاران خارجی است.
   2. گردشگری، مالزی کشوری است جاذبه‌های بی شماری برای جذب توریسم داشته و در صنعت گردشگری نیز بسیار موفق عمل کرده است. 
   3. کشاورزی، سرمایه گذاری در بخش کشاورزی مالزی نیز پررونق بوده و مالزی در زمینه تولید نخل، روغن پالم، کائوچو، کاکائو، برنج، چوب سردمدار منطقه و حهان است. مالزی پس از اندونزی دومین تولید کننده و صادرکننده روغن نخل در جهان است
   4. قلع و نفت خام دو منبع عمده سرمایه گذاری در بخش معدن مالزی هستند که اهمیت بالایی در اقتصاد مالزی دارند.  [/toggle]

شرایط عمومی برای سرمایه‌گذاران خارجی در مالزی

• اخذ مجوز از سازمان توسعه سرمایه‌گذاری مالزی (MIDA)
• افتتاح حساب بانکی تجاری در مالزی
• دریافت ویزای MM2H یا اقامت سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌های بالا
• رعایت مقررات مالیاتی (LHDN) و قوانین تجارت خارجی
• حداقل سرمایه اولیه (بسته به حوزه بین RM 250,000 تا RM 1,000,000)

ترجیحات سرمایه‌گذاران خارجی در مالزی

ملیت	روش‌های ترجیحی
🇮🇷 ایرانی‌ها	املاک مسکونی، ثبت شرکت‌های کوچک بازرگانی و خدماتی
🇨🇳 چینی‌ها	املاک، پروژه‌های صنعتی
🇯🇵 ژاپنی‌ها	تولیدات، لجستیک
🇸🇦 کشورهای خلیج	املاک لوکس، پروژه‌های انرژی
🇪🇺 اروپایی‌ها	فناوری‌های سبز، استارتاپ‌ها

محبوب‌ترین روش سرمایه گذاری برای ایرانیان

بر اساس تجربه‌ی بازار و گزارش‌های غیررسمی، ایرانی‌ها بیشتر به دو مسیر در مالزی تمایل نشان داده‌اند:

• املاک و مستغلات: مخصوصاً آپارتمان‌های مسکونی در کوالالامپور و پنانگ، چون علاوه بر سرمایه‌گذاری، امکان استفاده شخصی یا اجاره را هم دارند.
• ثبت شرکت‌های کوچک بازرگانی یا خدماتی: برای ورود قانونی به مالزی، دسترسی به حساب بانکی و تجارت با کشورهای منطقه.

سرمایه‌گذاری در بورس یا استارتاپ‌ها میان ایرانی‌ها کمتر رایج است، چون نیاز به دانش محلی و ریسک‌پذیری بالاتری دارد. برنامه‌های اقامتی مثل MM2H هم برای برخی خانواده‌ها جذاب بوده، اما به‌دلیل تغییرات سخت‌گیرانه اخیر، محبوبیت کمتری پیدا کرده است.

روش‌های اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری

همه‌ی مسیرهای سرمایه‌گذاری در مالزی به اقامت منجر نمی‌شوند. بیشتر روش‌ها صرفاً بازده اقتصادی دارند، اما اگر هدفتان اقامت و مهاجرت به مالزی باشد، باید سراغ گزینه‌هایی بروید که دولت مالزی به رسمیت شناخته است:

1) اقامت سرمایه گذاری از طریق MM2H

برنامه “مالزی خانه دوم من” (MM2H) فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاران خارجی‌ست که به‌دنبال اقامت بلندمدت، راه‌اندازی کسب‌وکار و تجربه‌ی زندگی در مالزی هستند. این برنامه با مزایایی مانند معافیت‌های مالیاتی، خرید ملک و دسترسی به بازار محلی، گزینه‌ای هوشمندانه برای شروع سرمایه‌گذاری در این کشور است.

شرایط اقامت سرمایه گذاری MM2H:

2) اقامت سرمایه گذاری از طریق S-MM2H

سرمایه‌گذاری از طریق برنامه S-MM2H به متقاضیان امکان اقامت بلندمدت در مالزی را می‌دهد. با سپرده‌گذاری مالی مشخص و ارائه مدارک تمکن مالی، می‌توان از مزایای این برنامه مانند زندگی، تحصیل فرزندان، خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار بهره‌مند شد. این مسیر، ترکیبی از اقامت باکیفیت و فرصت‌های اقتصادی در یکی از پایدارترین اقتصادهای جنوب شرق آسیاست.

شرایط اقامت سرمایه گذاری S-MM2H:

3) اقامت سرمایه گذاری در مالزی با ثبت شرکت

باید بدانید سرمایه گذاری از طریق ثبت شرکت شما را مشمول اقامت طولانی مدت  نخواهد کرد. با  ثبت شرکت در مالزی تنها می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر هجده سال خود، اقامت موقت بگیرید. در عین حال در صورتی که خواهان این روش سرمایه گذاری در مالزی هستید، باید مسیرهای زیر را پشت سر بگذارید.

1- برای سرمایه‌گذاری در مالزی، نخست باید شرکتی ثبت کرد؛ یا سهامی خاص یا عام! برای ثبت شرکت سهامی خاص، ارائه مدارک به اداره ثبت شرکت‌ها و دریافت گواهی ثبت از کمیسیون شرکت‌های مالزی الزامی‌ست.

2- پس از ثبت شرکت، می‌توان از سازمان توسعه سرمایه‌گذاری مالزی (MIDA) برای دریافت مشوق‌های مالیاتی و حمایتی درخواست داد. شرکت باید در MIDA ثبت شده و شرایط مشخصی را داشته باشد.

3- یافتن شرکای محلی با تجربه از گام‌های کلیدی سرمایه‌گذاری در مالزی است. این شرکا می‌توانند در راه‌اندازی شرکت و دریافت مشوق‌های سرمایه‌گذاری نقش مؤثری داشته باشند.

 

منابع بیشتر برای بررسی:

• Anuar, MM et al. (2025). Logistics Realignment in ASEAN. IJER. Link
  
  econpapers.repec.org/article/bcpjournl/v_3a9_3ay_3a2025_3aissue-6_3ap_3a4642-4652.htm

• HLB Bank Malaysia Blog. Beginner’s Guide to Investment. HLB Link
  
  hlb.com.my/en/personal-banking/blog/hlb-beginner-strategies-for-investment-in-malaysia.html

• InvestMalaysia.gov.my – پورتال رسمی دولت مالزی
  
  investmalaysia.gov.my

• MIDA (Malaysia Investment Development Authority)
  
  mida.gov.my

• BNM (بانک مرکزی مالزی) – اطلاعات نرخ ارز و قوانین مالی
  
  bnm.gov.my

• Securities Commission Malaysia – نظارت بر بازارهای مالی
  
  sc.com.my

• LHDN – اداره مالیات مالزی برای مقررات مالیاتی
  
  hasil.gov.my

• Bursa Malaysia – بازار بورس رسمی مالزی
  
  bursamalaysia.com